Fußläufig zum Viktoria-Luise-Plz – Charmante2 Zimmer Wohnung mit EBK und ruhigen Zimmern

Diese attraktive 63qm große Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West. Der beliebte Kiez verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die sehr ruhige Ausrichtung der Wohnung: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer liegen zum ruhigen Hinterhaus und sind dadurch selbst bei geöffneten Fenstern angenehm leise. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine bodentiefe Fensterfront mit Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof, die für ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken von ca. 2,70 m, einen großzügigen Grundriss sowie eine ideale Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. In der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft wurden neue doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster verbaut, die in Kombination mit der dick gedämmten Fassade zu einem sehr guten Schall- und Wärmeschutz beitragen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht und Komfort. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobennische sowie einen großen, integrierten Einbauschrank mit sehr viel Stauraum, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Zusätzlich bietet die Wohnung Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte: Die Wand zwischen Flur und Wohnzimmer ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch ein besonders großzügiger, offener Wohnbereich entstehen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch ein niedriges Hausgeld, eine solide Instandhaltungsrücklage, einen großen Keller sowie einen Fahrradkeller. Das sehr gepflegte Treppenhaus und der hervorragende Zustand der gesamten WEG unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Zusätzlich ist vorgesehen, die derzeitige Heizungsanlage noch in diesem Jahr auf moderne Fernwärme umzustellen, was die Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie weiter erhöht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine zentrale Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz – eine der begehrtesten Wohnlagen der City West
✅ Sehr ruhige Ausrichtung zum Hinterhaus – selbst bei geöffneten Fenstern angenehm ruhig
✅ Bodentiefe Fensterfront im Schlafzimmer mit Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof
✅ Hohe Decken ca. 2,70 m – großzügiges Raumgefühl
✅ Niedriges Hausgeld – langfristig wirtschaftlich und attraktiv

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Neue ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) in der gesamten WEG
✅ Dicke, gedämmte Fassade für optimalen Wärme- und Schallschutz
✅ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Teilweise erneuerte Elektrik
✅ Nicht tragende Wand zwischen Flur und Wohnzimmer – Möglichkeit zur Schaffung eines großzügigen Wohnbereichs
✅ Großer Einbauschrank im Flur mit sehr viel Stauraum
✅ Sehr gepflegtes Treppenhaus und WEG
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Trockener Keller