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Sonniges Wohnglück im Grünen Helle 4-Zi Dachgeschoss-Whg mit Garten, Südbalkon, EBK & Garage
Fakten
- Adresse: Hanowsteig, 12309 Berlin
- Objekt-ID: # StM-26574
- Kaufpreis: 480.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 100 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 4 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Etage: 3
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 106.9 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses und vereint auf rund 100 m² Wohnfläche durchdachten Raumkomfort mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente.
Das Herzstück des Zuhauses bildet das einladende, große Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront durchflutet den Raum mit reichlich natürlichem Tageslicht und schafft eine rundum einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 12 m² großen Südbalkon, der reichlich Platz zum Entspannen im Freien bietet. Der Wohnbereich ist harmonisch mit der separaten Küche verbunden, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.
Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die derzeit mit Teppichboden versehen sind und sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlos hellen Fliesen und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine nützliche Abstellkammer ergänzen den gelungenen Grundriss im Inneren der Wohnung.
Besondere Highlights machen diese Immobilie einzigartig: Dazu gehört ein eigener großer Gartenanteil inklusive Geräteschuppen, der den Bewohnern ein exklusives Grünes Refugium bietet. Ein großer eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie eine eigene Garage direkt am Haus runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 100 m²
✅ Sonniger, großzügiger Süd-Balkon
✅ Idyllischer Gartenanteil mit Geräteschuppen
✅ Praktische Einzelgarage direkt am Haus
Außerdem weist die Wohnung u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
✅ Komplette Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
✅ Zeitloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✅ Praktisches Gäste-WC
✅ 3 gemütliche Zimmer mit Teppichboden
✅ Handliche Abstellkammer in der Wohnung
✅ Geräumiger Kellerraum
✅ Gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
Lage
Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer begehrten, herrlich ruhigen Wohngegend im südlichen Berliner Ortsteil Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Geprägt von einer eingewachsenen, harmonischen Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten: ein entspanntes, durch viel Grün geprägtes Lebensgefühl und die hervorragende Vernetzung mit der Berliner Innenstadt.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Minuten entfernt bildet die bekannte Bahnhofstraße das lebendige Herz Lichtenrades mit einer breiten Vielfalt an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie charmanten Cafés und Restaurants. Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote bequem im näheren Umkreis zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist erstklassig. Über den gut erreichbaren S-Bahnhof Lichtenrade (Linie S2) gelangen Sie in rund 25 Minuten auf direktem Weg ins Berliner Stadtzentrum zum Potsdamer Platz. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B96, über die sowohl die Berliner City als auch der Berliner Ring (A10) zügig angesteuert werden können. Auch der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.
Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Lichtenrader Revier sowie die weitläufigen Felder und Waldgebiete des angrenzenden brandenburgischen Umlands laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Der Hanowsteig steht somit für ein rundum komfortables, familienfreundliches Wohnen in einer der grünsten und entspanntesten Lagen des Berliner Südens.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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