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Grüner Rückzugsort mit Charme! Helle 2-Zi-Whg mit Südwest-Loggia & Einbauküche in Pankow
Fakten
- Adresse: Granitzstraße, 13189 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26694
- Bezirk: Prenzlauer Berg | Pankow
- Kaufpreis: 295.000 EUR
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Wohnfläche: 53 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert: 113.9 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Historischer Charme, grüne Ausblicke und ein gemütlicher Rückzugsort: Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Kissingenviertel verbindet den Charakter einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit einem gut nutzbaren Raumangebot. Auf ca. 53 m² im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit wohnlichem Charakter.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht dank der idealen Südwest-Ausrichtung herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Lieblingsplatz im Freien ergänzt. Ob ein Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Feierabend: Hier lässt sich der Alltag angenehm unterbrechen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsraum. Bodenbeläge in warmer Holzoptik unterstreichen das wohnliche Ambiente. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen das Angebot.
Einen besonderen Rahmen bildet die 1930/1931 nach Plänen von Goettel, Mebes und Emmerich errichtete Wohnanlage. Drei großzügige Gartenhöfe mit parkähnlichem Charakter prägen das Ensemble, das 1996/1997 einschließlich seiner Außenanlagen umfassend denkmalgerecht saniert wurde.
Aktuell wird die Gebäudeelektrik zur Erhöhung und Absicherung der Kapazitäten überarbeitet. Der Fernwärmeanschluss ist für den 01.08.2028 vorgesehen, die Finanzierung soll aus der Erhaltungsrücklage erfolgen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² im 2. Obergeschoss
✅ Einladende Loggia mit sonniger Süd-West Ausrichtung
✅ Denkmalgeschützte Wohnanlage mit parkähnlichen Gartenhöfen
✅ Separate Küche mit Essplatz und im Kaufpreis enthaltener Einbauküche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
✅ Gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
✅ Wundervoller Parkett in den Wohnräumen und im Flur
✅ Helle Küchenfronten mit Arbeitsflächen in Holzoptik
✅ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
✅ Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
✅ Zentralheizung zur Wärmeversorgung
✅ Wohnanlage aus den Jahren 1930/1931, umfassend saniert 1996/1997
Lage
Die Granitzstraße liegt im beliebten Pankower Kissingenviertel, das mit gewachsenen Wohnstrukturen und begrünten Straßenzügen einen angenehmen Rahmen für den Alltag bietet. Dank der geschützten Innenhofausrichtung der Wohnung bekommt man vom Straßenverkehr der Granitzstraße nur wenig mit und genießt trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die parkähnlichen, begrünten Gartenhöfe der Wohnanlage unterstreichen diesen besonderen Rückzugscharakter und schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Rund um den Kissingenplatz und entlang der von alten Platanen gesäumten Kissingenstraße laden grüne Wege zu Spaziergängen und kleinen Pausen ein. Für größere Einkaufsbesorgungen bietet das Neumann Forum an der Neumannstraße Supermärkte, verschiedene Dienstleistungen und medizinische Angebote. So lassen sich viele alltägliche Erledigungen innerhalb des Stadtteils miteinander verbinden.
Über den S- und U-Bahnhof Pankow bestehen Anschlüsse an das Berliner Schnellbahnnetz. Die U2 verbindet Pankow unter anderem mit dem Alexanderplatz und weiteren zentralen Stadtlagen. Damit bietet der Standort eine passende Grundlage für Berufstätige, die ihre Freizeit gern im eigenen Kiez verbringen und zugleich die Möglichkeiten der Hauptstadt nutzen möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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