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Wohlfühlen im Weitlingkiez! Bezugsfreie 3-Zi-Whg mit sonnigem Süd-West-Balkon auf 60 m² Whfl.
Fakten
- Adresse: Archenholdstraße, 10315 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26569
- Bezirk: Lichtenberg
- Kaufpreis: 289.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 60 m2
- Objektzustand: teilweise renoviert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1953
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 30.09.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 115.8 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand, ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein gut geschnittenes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Besonders überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden entspannt genießen. Der begrünte Innenhof unterstreicht zusätzlich den ruhigen und angenehmen Charakter der Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über hellen Laminatboden, 2-fach verglaste ISO-Kunststofffenster sowie eine erneuerte Elektrik. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonniger Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
✅ Ideale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern
✅ Ruhige Wohnlage im aufstrebenden Weitlingkiez
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Angenehme Lage im 2. Obergeschoss
✅ Erneuerte Elektrik
✅ Heller Laminatboden
✅ 2-fach verglaste ISO-Kunststofffenster
✅ Tageslichtbad mit Duschwanne
✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Begrünter Innenhof mit angenehmer Wohnatmosphäre
Lage
Diese schöne Wohung liegt im charmanten Weitlingkiez in Berlin-Lichtenberg. Einem ruhigen, grünen Viertel, das besonders für seine Familienfreundlichkeit geschätzt wird. Wer eine Wohnung in Lichtenberg kaufen möchte, profitiert hier von einer perfekten Kombination aus naturnaher Umgebung, lebendigem Kiezleben und exzellenter Infrastruktur.
Grünflächen wie der Münsterlandplatz oder der Nöldnerplatz mit Spielplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag mit Kindern besonders angenehm. Für größere Ausflüge lädt der nahegelegene Tierpark Friedrichsfelde – der größte Landschaftstiergarten Europas – zu Spaziergängen unter alten Baumalleen, entlang von Wasserflächen und zum Besuch des historischen Schlosses ein. Auch die Rummelsburger Bucht bietet Natur- und Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser.
Die Infrastruktur ist ideal auf Familien und urbane Bewohner abgestimmt: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, kleine Geschäfte und Restaurants prägen die lebendige Nachbarschaft und sorgen für echtes Berliner Kiezgefühl.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Anbindung: Der Bahnhof Lichtenberg ist nur zehn Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie mit den S-Bahn-Linien S5, S7 und S75 den Alexanderplatz in ca. 15 Minuten, den Hauptbahnhof in 20 Minuten und den Zoologischen Garten am Kurfürstendamm in weniger als 30 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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