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Wohnjuwel mit Altbaucharme & viel Potenzial 118m² Whg mit Erker, Stuck & Südausrichtung in Tegel
Fakten
- Adresse: Grußdorfstraße, 13507 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26506
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 425.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 118 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1910
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieträger: Gas
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss liegt in gefragter Lage von Berlin Tegel und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt aber bereits jetzt mit Charakter und einem großzügigen, durchdachten Grundriss.
Drei helle, lichtdurchflutete Zimmer profitieren von der Süd-Ausrichtung und werden durch zwei französische Balkone zusätzlich aufgewertet. Originale Stuckelemente in allen drei Zimmern sowie gut erhaltene Altbau-Kassettentüren mit verzierten Türklinken unterstreichen den authentischen Altbaucharme. Die Küche verfügt über eine großzügige Abstellkammer zum Innenhof, und im Bad mit Badewanne sorgt ein Fenster zum Lichthof für natürliches Licht. Bei Bedarf lässt sich das Bad durch einen Durchbruch weiter vergrößern. Praktische Details wie eine Garderobennische und ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Gasetagenheizung. Das Haus selbst ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnung muss lediglich noch durch den neuen Eigentümer angebunden werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, frühzeitig auf eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung umzusteigen.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ renovierungsbedürftige Wohnung in gefragter Lage von Berlin Tegel
✅ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Drei großzügige Zimmer dank Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet
✅ Fernwärmeanschluss schon im Haus
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Heller Erkerbereich mit großer Fensterfront
✅ Zwei französische Balkone
✅ Originale Stuckelemente in allen drei Zimmern
✅ Küche mit großzügiger Abstellkammer zum Innenhof
✅ Gut erhaltene Altbau-Kassettentüren mit verzierten Türklinken
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) in gutem Zustand
✅ Bad mit Badewanne und Fenster zum Lichthof (kann mit Durchbruch vegrößert werden)
✅ Großzügiger, durchdachter Grundriss
✅ Praktische Garderobennische
✅ Privates Kellerabteil
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Tegel – einem der beliebtesten und grünsten Ortsteile Reinickendorfs, der urbane Anbindung mit erholsamer Wasserlage verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Tegel (S25), von dem aus die Berliner Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist. Auch die U-Bahnlinie U6 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer liegt die Autobahn A111 mit Anschluss an die A10 in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.
Zum Naherholen müssen Sie nicht weit: Der Tegeler See, Berlins zweitgrößter See, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob entspannter Spaziergang an der Greenwichpromenade, eine Runde Tretboot fahren oder ein Sprung ins kühle Nass im Strandbad, hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Auch der Alltag ist bestens organisiert: Die Tegeler Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum am Borsigturm bieten alles von Boutiquen bis zum täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Eine Lage, die urbanes Leben, Naherholung und beste Anbindung ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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