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Ein Zuhause für Ihr neues Leben. Werden Sie fündig – in unserem Portfolio!
Wohnen am Alboinplatz 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Bädern, Kamin, Balkon und Einbauküche
Fakten
- Adresse: Rothariweg, 12103 Berlin
- Objekt-ID: # SM-26655
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 310.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 65 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 3 Zimmer
- Etage: 3
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1988
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 09.10.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung am beliebten Alboinplatz vereint gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Ausstattung und einer ruhigen Lage. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie auf rund 59 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Charme. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ausgebauten Dachboden mit etwa 10 m² zusätzlicher Fläche, der ausschließlich über die Wohnung zugänglich ist.
Ein Highlight ist die sonnige Südwestterrasse mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und gemütliche Abendstunden im Freien. An kühleren Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum einladenden Mittelpunkt der Wohnung.
Die praktische Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Jalousien an den Fenstern ermöglichen einen angenehmen Lichtschutz und zusätzliche Privatsphäre.
Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum und ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss ohne Aufzug.
Auch die Umgebung überzeugt: Die ruhige Seitenstraße am Alboinplatz verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Restaurants sowie Freizeitangebote in der Nähe runden die attraktive Wohnlage ab und machen diese Wohnung zu einem reizvollen Zuhause für Menschen, die Ruhe und Stadtnähe schätzen.
Ausstattung
❗️Dachboden wurde umfangreich ausgebaut mit Dachfenster und zweitem Badezimmer.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit ausgebauten Dachboden
✅Sonnige Südwestterrasse mit Markise
✅Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅Praktische EInbauküche mit allen Geräten
✅Ruhige Lage am Alboinplatz mit sehr guter ÖPNV-Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten
✅Helle Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkötper
✅Fenster mit Jalousien für Licht- und Sichtschutz
✅ Effektiver Wohnfläche ca. 59 qm mit ausgebauten Dachboden 10 qm. Gesamtfläche rund 70qm
✅Praktischer Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Ortsteil Tempelhof, unweit des beliebten Alboinplatzes. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des städtischen Lebens und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
Der nahe gelegene Alboinplatz bildet mit seiner parkartigen Grünanlage und dem Gewässer „Blanke Helle“ einen besonderen Anziehungspunkt im Quartier. Ob ein Spaziergang am Morgen oder eine kleine Auszeit nach Feierabend: Hier finden sich Möglichkeiten, im Alltag durchzuatmen und Zeit im Grünen zu verbringen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine bequeme Alltagsgestaltung. Auch Schulen und Freizeitangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Wohnviertels. So lassen sich alltägliche Erledigungen angenehm mit den Angeboten der Nachbarschaft verbinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien im Umfeld des Alboinplatzes. Diese ermöglichen Verbindungen zu weiteren Verkehrsknotenpunkten und zum Berliner Schnellbahnnetz. Damit bleiben sowohl berufliche Ziele als auch die vielfältigen Kulturangebote der Hauptstadt gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Menschen, die ein entspanntes Zuhause in Berlin suchen und zugleich am vielfältigen Leben der Stadt teilhaben möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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