Leistungen
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Grüne Oase am Roseneck – helles 1 Zimmer Studio mit Blick ins Grüne und großem West Balkon
Fakten
- Adresse: Sulzaer Straße, 14199 Berlin
- Objekt-ID: # AS-26602
- Kaufpreis: 250.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 39 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1967
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 31.03.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 136.5 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich angenehme und positive Raumatmosphäre. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und die harmonische Raumaufteilung schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit idealer West Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Durch die ruhige Lage zum Innenhof genießt man hier entspannte Nachmittags und Abendstunden in angenehmer Privatsphäre.
Auch innerhalb der Wohnung setzt sich der stimmige Gesamteindruck fort. Die Räume sind hell, lichtdurchflutet und sinnvoll angeordnet. Praktische Rollläden sowie Fenster mit Sicherheitsschlössern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das moderne Duschbad ist bereits mit einer Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung wird möbliert angeboten und verfügt über eine Küche inklusive Elektrogeräten. Eine praktische Kammer schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Im Haus besteht aktuell kein erkennbarer Sanierungsstau, sodass sich insgesamt ein sehr harmonisches und rundum angenehmes Wohnbild ergibt.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Balkon mit idealer West Ausrichtung
✅ Blick ins Grüne
✅ ruhig zum Innenhof gelegen
✅ praktische Rollläden
✅ Fenster mit Sicherheitsschlössern
✅ modernes Duschbad mit Waschmaschine
✅ möbliert
✅ Küche inkl. Elektrogeräte
✅ praktische Kammer
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ kein Sanierungsstau im Haus
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ ISO-Kunststofffenster
✅ großzügiger Grundriss
✅ praktische Garderobennische
✅ großer + trockener Keller
✅ Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen und gefragten Wohnlage im grünen Schmargendorf, unmittelbar zwischen dem Roseneck und dem Grunewald. Die Umgebung verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner City.
Das Roseneck ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Breite Straße, das traditionelle Einkaufszentrum von Schmargendorf, befindet sich direkt in der Umgebung. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und Gastronomieangebote.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Grunewald. Das weitläufige Waldgebiet ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Buslinie 186 hält in unmittelbarer Umgebung und bietet eine direkte Verbindung zum S Bahnhof Grunewald sowie in Richtung Steglitz und Lichterfelde. Am nahegelegenen Roseneck verkehren zusätzlich die Linien M29 und 249. Mit der Linie 249 besteht eine direkte Verbindung zum S und U Bahnhof Zoologischer Garten. Über die Haltestelle Roseneck Teplitzer Straße steht zudem die Expressbuslinie X10 mit direkter Verbindung über den Kurfürstendamm zum Zoologischen Garten zur Verfügung.
Mit dem Auto sind der Kurfürstendamm, Charlottenburg und die westliche Berliner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der fußläufigen Nähe zum Grunewald macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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