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Ein Zuhause für Ihr neues Leben. Werden Sie fündig – in unserem Portfolio!
Zwischen Königssee und Halensee – Sonniges Studio mit Süd Balkon & Garage in ruhgier Lage
Fakten
- Adresse: Trabener Straße, 14193 Berlin
- Objekt-ID: # CS-26516
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 190.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 33 m2
- Objektzustand: teilweise renoviert
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Öl
Beschreibung
Dieses ruhige und sonnige 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet auf ca. 32,45 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Südbalkon mit weitem Ausblick. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, und der Balkon bietet ausreichend Platz für einen kleinen Sitzbereich oder Pflanzen.
Der Wohnraum ist hell und freundlich geschnitten. Eine ca. 3 m breite, zimmerhohe Nische mit Lamellentüren schafft zusätzlichen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen. Die Küche ist derzeit leer und kann dadurch vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich gut in den kompakten Grundriss ein.
Im Gebäude steht außerdem ein Waschkeller mit Münz-Waschmaschine zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der einen grünen Rückzugsort im Freien bietet. Besonders praktisch ist zudem die kleine Garage auf dem Hof. Sie kann entweder als Stellplatz für den eigenen PKW oder alternativ als zusätzlicher Stauraum genutzt werden und ersetzt damit den klassischen Kellerraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine ruhig gelegene, sonnige und gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Gartenmitnutzung und zusätzlicher Garage suchen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großer, sonniger Südbalkon mit ca. 6 m² und weitem Ausblick
✅ Praktische Garage auf dem Hof – nutzbar als Stellplatz oder zusätzlicher Stauraum
✅ Gemeinschaftlich nutzbarer Garten als grüner Rückzugsort
✅ Große Einbaunische im Wohnraum mit Lamellentüren und viel Stauraum
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung auf ca. 32,45 m² Wohnfläche
✅ Großzügig geschnittener Wohnbereich
✅ Ruhig gelegen
✅ Küche frei nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
✅ Funktionales Badezimmer
✅ Etagenheizung zur individuellen Steuerung der Raumtemperatur
✅ Waschkeller mit Münz-Waschmaschine
✅ Praktische Garderoben- und Stauraumlösungen
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen Villenviertel Grunewald. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Grunewald mit seinen zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch die beliebten Grunewaldseen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Halensee schafft zusätzlich eine attraktive Verbindung zum Wasser und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Gleichzeitig muss auf urbanes Leben nicht verzichtet werden: Der Kurfürstendamm ist schnell erreichbar und bietet mit seinen exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten eine der vielfältigsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Hauptstadt.
Auch im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der City West und weiterer Berliner Stadtteile.
Die Lage vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen, unmittelbare Naturnähe und die schnelle Erreichbarkeit des Kurfürstendamms – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien, die Ruhe und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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