Über uns
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Ruhiges Wohnen im Gräfekiez – Renovierte 1,5-Zi-Altbau-Whg mit modernem Bad, Dielen & Abendsonne
Fakten
- Adresse: Dieffenbachstraße, 10967 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26663
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 285.000 EUR
- Verfügbar ab: 01.03.2027
- Wohnfläche: 43 m2
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Zimmer: 1,5 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Öl
Beschreibung
Hell, stylisch und mit echtem Altbaucharme!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint alles, was urbanes Wohnen besonders macht: hohe Decken, schöne Holzdielen, moderne Ausstattung und eine ruhige Innenhoflage mit Abendsonne. Perfekt für Singles, die das Stadtleben im belebten Kreuzberger Gräfekiez lieben und zu Hause ihre Ruhe genießen möchten.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die geschützte Lage im Seitenflügel sorgt für angenehme Ruhe, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und am Abend für eine warme, sonnige Atmosphäre sorgen.
Die im Jahr 2016 renovierte Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,15 m, charmante Massivholzdielen und glatt verspachtelte Wände schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Der offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sogar das Potenzial, ein zusätzliches halbes Zimmer abzutrennen, beispielsweise als separaten Schlafbereich oder kleines Homeoffice.
Die voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das moderne Badezimmer begeistert mit einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper. Ein großzügiger Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum.
Ein charmantes Altbau-Zuhause für alle, die urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Wohnkomfort verbinden möchten!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Helle Raumatmosphäre dank der Lage im 4. Obergeschoss
✅ Ruhige Innenhofausrichtung aller Fenster mit Abendsonne
✅ Renovierung der Wohnung im Jahr 2016
✅ Flexibler Grundriss mit der Möglichkeit, ein zusätzliches halbes Zimmer zu schaffen
✅ Mobiliar inklusive bei Interesse
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,15 m
✅ Glattverspachtelte Wände
✅ Charmante Massivholzdielen für ein warmes Wohnambiente
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
✅ Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✅ Großzügiger Einbauschrank mit viel Stauraum
✅ Ruhige Lage im Seitenflügel abseits des Straßenlärms
✅ Renoviertes Treppenhaus und repräsentativer Hauseingang
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Praktische Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlin-Kreuzbergs, im charmanten Graefekiez. Das Viertel begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus historischen Altbauten, individuellen Cafés, angesagten Restaurants und kleinen Boutiquen. Besonders Singles und junge Paare schätzen die lebendige Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Landwehrkanal mit seinen grünen Uferpromenaden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der nahegelegene Volkspark Hasenheide bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivität.
Rund um die Graefestraße, den Südstern und das beliebte Maybachufer erwartet Sie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, charmante Wochenmärkte und echtes Kreuzberger Kiezflair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin-Mitte, Neukölln und weiteren Stadtteilen.
Eine ideale Lage für alle, die das pulsierende Berliner Stadtleben lieben und gleichzeitig die Nähe zu grünen Rückzugsorten genießen möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
