Team
Mit ganzem Einsatz und einem starken Netzwerk. Sehen Sie, wer dahintersteckt!
Ruhig & Grün in Friedrichshain Großzügige 3-Zi-Whg mit sonniger Südwest-Loggia, Aufzug & TG
Fakten
- Adresse: Kadiner Straße, 10243 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26704
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 699.000 EUR
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Wohnfläche: 100 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 2005
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 56.9 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Weitblick – lichtdurchflutet, großzügig und mit sonniger Südwest-Loggia!
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2005 von Grimm & Partner errichteten Wohngebäudes und ist bequem sowie barrierefrei über einen großzügigen Aufzug erreichbar.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zwischen Küche und Wohnzimmer entsteht ein harmonischer, fließender Übergang, der ein kommunikatives und großzügiges Raumgefühl schafft. Direkt in der Küche bietet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 8 m² große Südwest-Loggia, auf der sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Echtholzparkett, maßgefertigte Plissees und zwei Split-Klimaanlagen mit zusätzlicher Heizfunktion den gehobenen Wohnkomfort unterstreichen. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Bäder: ein komfortables Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Gemeinschaftsgarten und privates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Möglichkeit kann für 45.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonnige Südwest-Loggia für angenehme Nachmittags- und Abendsonne
✅ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
✅ Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster in sämtlichen Wohnräumen
✅ Harmonische Raumaufteilung mit großzügigem und durchdachtem Grundriss
✅ Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Aufzug
✅ Hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und elegante Wohnatmosphäre
✅ Komfortables Masterbad mit Badewanne und separater Dusche
✅ Modernes Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche am Wohnungseingang
✅ Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten – auf Wunsch auch ausbaubar
✅ Angenehme Klimatisierung durch zwei Split-Klimaanlagen mit zusätzlicher Heizfunktion
✅ Begehrter Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer eigenen Wallbox – Kaufpreis 45.000 €
✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
✅ Geschützter Gemeinschaftsgarten im abgeschlossenen Innenhof
✅ Maßgefertigte Plissees an allen bodentiefen Fenstern
✅ Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage
Mitten im Kiez, viel Grün vor der Tür und kurze Wege im Alltag – Friedrichshain zum Wohlfühlen!
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Berlin-Friedrichshain, die urbanes Kiezleben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Direkt um die Ecke lädt der Comeniusplatz mit seinen Grünflächen und einem Spielplatz zum Entspannen und Spielen ein. Besonders familienfreundlich: Eine Grundschule sowie eine Jugendfreizeiteinrichtung befinden sich direkt gegenüber, sodass wichtige Angebote für Kinder auf kurzen Wegen erreichbar sind. Für größere Grünflächen, Sport und ausgedehnte Spaziergänge bietet sich zudem der Volkspark Friedrichshain an.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Eine Kiezsauna befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Samariterviertel, der Simon-Dach-Kiez und der Boxhagener Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und individuellen Geschäften sind ebenfalls schnell erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene U5 (Frankfurter Tor) gelangt man direkt zum Alexanderplatz und weiter zum Hauptbahnhof. Die M10 verbindet den Kiez zusätzlich mit Prenzlauer Berg und der Warschauer Straße.
Eine ideale Kombination aus Kiezleben, Familienfreundlichkeit, Erholung und kurzen Wegen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
