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Wohnen in Bestlage nahe dem Viktoria-Luise-Platz Helle, sanierte 2-Zi Whg mit EBK & Sonnenbalkon
Fakten
- Adresse: Münchener Straße, 10779 Berlin
- Objekt-ID: # JRE-26381
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 295.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 53 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1967
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Grundrissgestaltung und einer besonders gefragten Lage im direkten Umfeld des beliebten Viktoria-Luise-Parks Victoria-Luise-Platz. Die Wohnlage zählt zu den renommierten Adressen im Berliner Südwesten und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer hochwertigen und sehr gepflegten Wohneinheit, die bereits beim Betreten einen ansprechenden und einladenden Eindruck vermittelt. Besonders hervorzuheben sind die hellen und lichtdurchfluteten Räume, die durch die effizienten ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung optimal unterstützt werden. Diese sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine gute Energieeffizienz und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit idealer Ausrichtung. Er bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und eröffnet zugleich einen ruhigen Blick in die angrenzende Seitenstraße, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Das hochwertige Parkett in Eichenoptik unterstreicht zusätzlich den stilvollen Gesamteindruck der Wohnung und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet und ermöglicht eine ideale Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Das moderne Designer-Badezimmer mit Badewanne und Fenster erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine stilvolle Küche mit modernen Elektrogeräten, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen gepflegten Hauseingang, eine praktische Abstellkammer sowie einen trockenen und großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktives Gesamtpaket in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Begehrte Wohnlage unmittelbar am beliebten Viktoria-Luise-Park
✅ Hochwertige und gepflegte Wohneinheit
✅ Hell und lichtdurchflutete Räume
✅ Effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ Großzügiger Sonnenbalkon mit idealer Ausrichtung, Blick in die ruhige Seitenstraße
✅ Hochwertiges Parkett in Eichenoptik
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne & Fenster
✅ Stilvolle Küche inkl. moderner Elektrogeräte
✅ Gepflegter Hauseingang
✅ Praktische Abstellkammer
✅ Trockener und großzügiger Keller
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer urban geprägten, zugleich repräsentativen Wohnlage im Berliner Ortsteil Schöneberg, eingebettet zwischen zwei bedeutenden Platzräumen: dem Bayerischen Platz und dem Victoria-Luise-Platz Victoria-Luise-Platz. Die Umgebung ist durch eine geschlossene Gründerzeitbebauung mit eindrucksvollen Altbaufassaden geprägt, die dem Quartier einen hohen architektonischen und städtebaulichen Wert verleihen.
Die zentrale Achse, an der sich das Objekt befindet, zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftsadressen des westlichen Innenstadtbereichs. Sie verbindet auf elegante Weise ruhige Wohnhöfe mit einer lebendigen Erdgeschosszone, die durch Cafés, kleine Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote belebt wird. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu großzügigen Grün- und Platzflächen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Victoria-Luise-Platz bildet dabei einen besonderen Identifikationspunkt des Quartiers. Seine gartenähnliche Gestaltung mit Brunnenanlage, altem Baumbestand und gepflegten Wegen schafft eine fast dörflich anmutende Ruheoase im Herzen der Großstadt.
Der Platz gilt als architektonisches Ensemble von hoher Qualität und trägt wesentlich zur exklusiven Wohnatmosphäre der Umgebung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu überregionalen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, zentral gelegene Wohnlage mit hoher Wertstabilität und ausgeprägter Nachfrage im gehobenen Segment. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Aufwertung und einer stabilen Mieterstruktur, die sowohl langfristige Wohnnutzung als auch eine nachhaltige Wertentwicklung unterstützt und das Quartier als besonders gefragten Standort im gehobenen Berliner Südwesten positioniert und seine Attraktivität auch künftig nachhaltig sichern wird weiter stärken kann.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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