Top-Lage mit Blick auf die Samariterkirche! – Stilvolle 2-Zi-Whg mit Altbaucharme & Süd-Ost-Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Samariterkiez.

Der Altbaucharakter wurde liebevoll bewahrt: klassische Kassettentüren, eine verzierte Altbau-Flügeltür sowie stilvolle ochsenblutfarbene Holzdielen in Flur und Küche unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, unter dem die originalen Holzdielen erhalten sind.

Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf die Samariterkirche und ist ein perfekter Platz für den ersten Café am Morgen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für eine WG-Vermietung hervorragend geeignet ist. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die großzügigen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m ein luftiges, typisches Altbau-Raumgefühl schaffen. Große Fensterfronten sorgen ganztägig für eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort. Moderne ISO-Kunststofffenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung in allen Räumen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Keller und komfortable Fahrradstellplätze im Innenhof. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit frisch erneuertem Dach, gepflegtem Treppenhaus und weist keinerlei Sanierungsstau auf.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Begehrte Lage im ruhigen und authentischen Samariterkiez
✅ Durchdachter Grundriss, ideal auch für eine WG-Vermietung
✅ Sonniger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick auf die Samariterkirche

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m für ein luftiges Raumgefühl
✅ Große Fensterfronten für eine angenehm lichtdurchflutete Wohnung
✅ Charaktervolle Altbau-Kassettentüren und verzierte Altbau-Flügeltür mit klassischem Flair
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung in allen Räumen
✅ Kompaktes Tageslichtbad mit funktionaler Dusche
✅ Pflegeleichter Laminatboden in beiden Zimmern (originale Holzdielen darunter erhalten)
✅ Stilvoll abgeschliffene Dielen in Flur und Küche
✅ Praktischer Waschmaschinenanschluss in der Küche
✅ Solide Bausubstanz ohne Sanierungsstau & stabile Instandhaltungsrücklage
✅ Neu ausgebautes Dachgeschoss im Haus
✅ Praktischer Keller sowie komfortable Fahrradstellplätze