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Sanierter Altbau im Nibelungenkiez! Edle 1,5 Zi Whg mit Südost-Balkon, Designer-Bad & Holzdielen
Fakten
- Adresse: Hubertusstraße, 13469 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26558
- Bezirk: Lichtenberg
- Kaufpreis: 275.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 52 m2
- Objektzustand: saniert
- Zimmer: 1,5 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1935
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
Beschreibung
Die charmante Wohnung verbindet klassische Altbaudetails mit einem gepflegten, modernen Wohnstandard. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen.
Besonders schön ist der gemütliche Südost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Im Inneren sorgen der originale Massivholzdielenboden, historische Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen sowie helle, lichtdurchflutete Räume für eine warme und charaktervolle Wohnatmosphäre.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ist aktuell offen gestaltet und überzeugt zusätzlich mit glatt verspachtelten Wänden. Bei Bedarf lässt sich durch das Einziehen einer (Milchglas-)Wand wieder eine klare Trennung schaffen. So kann ein zusätzlicher separater Raum entstehen und die Küche gleichzeitig eigenständig genutzt werden.
Das große, moderne Tageslichtbad mit Designer-Badewanne und Handtuchheizung rundet den Wohnkomfort ab. Ergänzt wird das Angebot durch 2-fach verglaste ISO-Kunststofffenster, ein trockenes Kellerabteil sowie ein gepflegtes Treppenhaus.
Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sanierte Wohnung im schönen Nibelungenkiez
✅ Gemütlicher Südost-Balkon zum begrünten Innenhof
✅ Komplettsanierung in 2015 inkl. Elektrik und Wasserstränge
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Mobiliar bei Interesse inklusive
✅ Originaler Massivholzdielenboden
✅ Großes Tageslichtbad mit Designer-Badewanne & Handtuchheizung
✅ Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume
✅ glattverspachtelte Wände in der Küche
✅ Große Küche mit Platz für einen Essbereich
✅ 2-fach verglaste ISO-Kunststofffenster
✅ Trockenes Kellerabteil
✅ Gepflegtes Treppenhaus
Lage
Urban angebunden, angenehm ruhig gelegen!
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Nibelungenkiez in Lichtenberg. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Weitlingkiez, der sich mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zunehmend zu einem lebendigen und gefragten Wohnquartier entwickelt. Gleichzeitig sind auch Friedrichshain, der Boxhagener Platz und das Samariter Viertel schnell erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Magdalenenstraße sowie der S- und U-Bahnhof Lichtenberg bieten mit der U5 sowie den S-Bahn-Linien S5, S7 und S75 schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Für Erholung sorgt der nahegelegene Stadtpark Lichtenberg mit Grünflächen, Spazierwegen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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