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Zwischen Kudamm & Viktoria-Luise-Platz sonnige 1 Zi-Whg mit Südausrichtung, Balkon & EBK
Fakten
- Adresse: Geisbergstraße, 10777 Berlin
- Objekt-ID: # StM-26686
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 199.500 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 33 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1962
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 01.05.2029
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver und zentraler Lage unweit des Viktoria-Luise-Platzes.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Die Wohnung ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für einen schönen natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden neue Böden und Fliesen verlegt sowie die Sanitärobjekte erneuert.
Die separate Küche wurde ebenfalls modernisiert und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und freundlich mit hellen, großformatigen Fliesen und verfügt über eine großzügige Badewanne.
Der Flur bietet durch eine praktische Nische zusätzlichen Stauraum und eignet sich beispielsweise ideal für die Unterbringung eines Schranks.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren umfassend modernisierten Zustand, den gut nutzbaren Grundriss sowie insbesondere durch die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, den großzügigen Fensterflächen und der sonnigen Südausrichtung mit Balkon.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonniger Balkon mit Südausrichtung
✅ Großzügiger, heller Wohn- und Schlafbereich
✅ Renoviertes Badezimmer mit großer Badewanne
✅ Renovierte separate Küche mit Einbauküche
Außerdem weist die Wohnung u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Moderne Kunststofffenster mit Jalousien
✅ Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler
✅ Waschmaschinenanschluss vorhanden
✅ Helle, großformatige Fliesen im Badezimmer
✅ Erneuerter Bodenbelag
✅ Praktische Nische im Flur für zusätzlichen Stauraum
✅ Gegensprechanlage
✅ Fernwärme
✅ Kellerabteil
✅ Fahrradkeller
✅ Gepflegtes Wohngebäude mit wärmegedämmter Fassade
✅ Personenaufzug
✅ Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasserbereitung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage im Berliner Ortsteil Schöneberg, nur wenige Gehminuten vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Die Umgebung verbindet den typischen Charme des gewachsenen Berliner Stadtbildes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.
Rund um den Viktoria-Luise-Platz sowie entlang der nahegelegenen Motzstraße und des Bayerischen Viertels finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt ist schnell erreichbar.
Für ausgedehntere Einkaufsmöglichkeiten liegt zudem die City West mit dem KaDeWe und dem Kurfürstendamm in komfortabler Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Mitte und zu weiteren Teilen Berlins.
Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre. Besonders der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz mit seiner begrünten Platzanlage bietet einen schönen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.
Die Lage vereint damit zentrale Erreichbarkeit, eine vielseitige Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität in einer der gefragten Wohngegenden Schönebergs.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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