Leistungen
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Leben mit im grünen Frohnau – Charmante 3-Zi Wohnung mit Garten, Tageslichtbad und geräumiger EBK
Fakten
- Adresse: Olwenstraße, 13465 Berlin
- Objekt-ID: # SM-26528
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 409.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 75 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1933
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 19.08.2031
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohngefühl, praktischer Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem großen privaten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen bietet. Ob zum Entspannen, für gemeinsame Abende mit Freunden oder als persönlicher Rückzugsort – hier entsteht mitten in der Stadt ein echtes Stück Lebensqualität.
Im Inneren sorgen original erhaltene Dielen für einen warmen und charaktervollen Altbaucharme. Die glattverspachtelten Wände und die großzügigen Fensterflächen schaffen zugleich ein modernes, helles und freundliches Wohnambiente. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Bereiche optimal nutzen und individuell gestalten.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag.
Für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Eine praktische Garderobennische schafft zusätzlichen Stauraum im Eingangsbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Hauseingang, die angenehm ruhige Lage, einen großen Kellerraum sowie eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Insgesamt bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die charmantes Wohnen mit einem eigenen Garten und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großer Gemeinschaftsgarten
✅ Vollausgestatte Einbauküche
✅ Original erhaltene Dielen
✅ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Fenster
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Gepflegter Hauseingang
✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Glattverspachtelte Wände
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in **Berlin-Frohnau**, einer der grünsten und zugleich besonders ruhigen Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.
Das charmante Zentrum von Frohnau rund um den **Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz** bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem im direkten Wohnumfeld erledigen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den **S-Bahnhof Frohnau** besteht mit der Linie **S1** eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und weiter bis Wannsee. Die Friedrichstraße ist beispielsweise ohne Umstieg in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen, unter anderem die Linien **125 und 220**, für eine gute Erschließung der umliegenden Ortsteile.
Mit dem Auto bietet die nahegelegene **B96** eine gute Verbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum nördlichen Berliner Umland und zum Berliner Ring.
Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Anbindung und dem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld macht Frohnau zu einer attraktiven Adresse für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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