Team
With full dedication and a strong network. Get to know our team!
Clever geschnitten & ruhig gelegen! Heller 2,5-Zi.-Altbau mit Balkon & Top-Bad in Reinickendorf
Facts
- Address: Graf-Haeseler-Straße, 13403 Berlin
- Object ID: # SN-26215
- District: Reinickendorf
- Price: 250,000 EUR
- Available from: Sofort
- Living area: 55 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 2.5 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 2
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1935
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 09.07.2030
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 192.1 kWh/(m²*a)
Description
Kompakt geschnitten, ruhig gelegen und mit einem Balkon ins Grüne! Diese 2,5-Zimmer-Altbauwohnung zeigt, wie effizient und wohnlich ca. 53,5 m² genutzt werden können.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1935 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung renoviert, inklusive erneuerter Elektrik.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon ruhig zum Innenhof gelegen, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die offene Wohnküche mit modernem Induktionskochfeld schafft ein zeitgemäßes und kommunikatives Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Morgensonne und schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Lage in einer angenehmen Seitenstraße von Reinickendorf sorgt zusätzlich für entspanntes Wohnen. Dank ca. 3,00 m hoher Decken entsteht ein luftiges Raumgefühl, das den Altbaucharakter angenehm unterstreicht.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und modern: hochwertiges Laminat, Schallschutz-Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper sowie die im Jahr 2021 erneuerte Elektrik sorgen für Komfort im Alltag.
Ein neu gestaltetes Treppenhaus und ein großes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche sind weitere Pluspunkte des Gemeinschaftseigentums.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Effizienter Grundriss mit 2,5 Zimmern auf ca. 53,5 m² Wohnfläche
✅ Gemütlicher Balkon mit Morgensonne und schönem Blick ins Grüne
✅ Ruhige Wohnlage in einer angenehmen Seitenstraße von Reinickendorf
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon ruhig zum Innenhof gelegen
✅ Luftiges Wohngefühl dank ca. 3,00 m Deckenhöhe
✅ Offene Wohnküche mit modernem Induktionskochfeld
✅ Hochwertiges Laminat in gepflegtem Zustand
✅ Hochwertige Schallschutz-Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
✅ Gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
✅ Neue Elektrik aus dem Jahr 2021
✅ Neu gestaltetes Treppenhaus
✅ Gepflegter Hauseingang
✅ Großes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
Location
Ruhiges und zugleich urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung! Diese attraktive Lage im gefragten Berliner Norden vereint Lebensqualität und Alltagskomfort auf ideale Weise.
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend in Berlin-Reinickendorf, die besonders durch ihre entspannte Atmosphäre und den hohen Freizeitwert überzeugt. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur. Der nahegelegene Tegeler See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die umliegenden Waldgebiete, die besonders Familien und Naturliebhabern vielseitige Möglichkeiten zur Erholung bieten.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in direkter Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie dank der nahegelegenen Bundesautobahn A111 zügig die City sowie weitere Ziele im Berliner Stadtgebiet.
Eine Wohnlage, die naturnahes und entspanntes Leben mit urbaner Erreichbarkeit auf gelungene Weise verbindet.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
