Services
Turning your expectations into best results. Discover what makes us unique!
Kapitalanlage in Bestlage von Prenzlauer Berg! Sonniger 2-Zi.-Stuck-Altbau mit Balkon & Aufzug
Facts
- Address: Gleimstraße, 10437 Berlin
- Object ID: # SN-26119
- District: Prenzlauer Berg | Pankow
- Price: 375,000 EUR
- Living area: 56 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 4
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Etagenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 27.04.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
Description
*** Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt 864€. Es gibt keine 10-Jahres Sperrfrist. ***
Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer nachgefragten Lage in Prenzlauer Berg. Auf ca. 56 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und attraktive Ausstattungsdetails, die sie sowohl heute als auch langfristig zu einer spannenden Kapitalanlage machen.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung, der den Wohnwert deutlich erhöht. Durch die Lage im 4. Obergeschoss profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang und steigert die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich.
Altbauliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Aufwändige Stuckapplikationen, über 3 Meter hohe Decken, original abgezogene Massivholzdielen sowie sehr gut erhaltene Doppelkasten-Holzfenster verleihen der Wohnung einen authentischen und hochwertigen Charakter. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Essbereich und verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garderobennische, einen großen Kellerraum sowie einen gepflegten Innenhof mit Fahrradstellplätzen.
Die lebendige Lage nahe Mauerpark und Helmholtzkiez macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe und unterstreicht das nachhaltige Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Traumhafter Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume dank der Lage im 4. Obergeschoss
✅ Bequemer Zugang dank Aufzug
✅ Belebte Lage in Prenzlauer Berg nahe Mauerpark und Helmholtzkiez
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Aufwändige Stuckapplikationen sorgen für klassischem Altbaucharme
✅ Hohe Decken mit über 3 Metern Raumhöhe
✅ Original abgezogene Massivholzdielen
✅ Sehr gut erhaltene altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in der Küche
✅ Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
✅ Praktische Speisekammer in der Küche
✅ Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
✅ Praktische Garderobennische, auch ideal als Abstellfläche nutzbar
✅ Großer Kellerraum
✅ Schön angelegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
✅ Repräsentatives Wohnhaus aus der Jahrhundertwende mit gepflegtem Altbauflair
Location
Hier pulsiert Berlin – lebendig, kreativ und zugleich entspannt. Wer das urbane Großstadtleben liebt und dennoch Rückzugsorte im Grünen schätzt, findet in dieser Lage das perfekte Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Straßencafés, bietet das Quartier eine einzigartige Mischung aus Tradition und Trend. Rund um den Kollwitzkiez und Helmholtzplatz laden angesagte Bars, Restaurants und Wochenmärkte dazu ein, das echte Berliner Lebensgefühl zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Mauerpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Mit weitläufigen Grünflächen, Sport- und Spielplätzen, der Max-Schmeling-Halle sowie dem legendären Flohmarkt ist er ein kulturelles Zentrum der Stadt. Gleichzeitig wird der Park bis 2027 abschnittsweise modernisiert und aufgewertet – ein klarer Zugewinn für alle Anwohner und ein Zeichen für die nachhaltige Entwicklung des Quartiers.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten ins Berliner Stadtzentrum oder in andere Szenebezirke wie Mitte, Friedrichshain oder Kreuzberg.
Kurzum: Diese Lage kombiniert urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und grüne Rückzugsorte – ein ideales Umfeld für alle, die das besondere Lebensgefühl von Prenzlauer Berg schätzen.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
