Altbau-Traum am Schloß Charlottenburg - Helle 2 Zi AB-Whg mit Balkon und Möglichkeit auf 3 Zimmer

Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einem großzügigen Grundriss und besonders interessanten Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits der repräsentative Hauseingang des herrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbaus aus der Jahrhundertwende vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie.

Im Inneren erwarten Sie zahlreiche klassische Altbaudetails: hohe Decken, aufwändige Stuckapplikationen, original abgezogene Massivholz-Dielen beziehungsweise Parkett sowie altbautypische Doppelkasten-Holzfenster schaffen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der große Südost-Balkon. Durch seine Ausrichtung genießt man hier besonders viel Sonnenlicht und einen wunderschönen, weiten Blick über die umliegenden Baumkronen. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht so ein herrlicher Platz für das Frühstück in der Sonne, einen Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus Weitblick, viel Licht und den grünen Baumkronen verleiht dem Balkon eine besonders hohe Aufenthaltsqualität.

Besonders spannend ist das Potenzial des großzügigen Grundrisses. Die Küche könnte perspektivisch in das große Zimmer verlegt und dort als großzügige, offene Wohnküche integriert werden. Aus der bisherigen Küche ließe sich dadurch ein zusätzliches separates Zimmer schaffen. So könnte die Wohnung – vorbehaltlich der technischen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Prüfung – zu einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche umgestaltet werden. Gerade für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf eröffnet dies interessante Möglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung sowie einem Fenster ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisch abgehängter Deckenbereich, der die vorhandene Wohnfläche optimal ergänzt.

Ein trockener Keller, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie eine solide Instandhaltungsrücklage runden das Angebot ab.

Eine attraktive Altbauwohnung für alle, die klassischen Charme, viel Tageslicht, einen sonnigen Balkon mit Weitblick ins Grüne und einen Grundriss mit echtem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Großer Südost-Balkon mit weitem Ausblick und vielen Sonnenstunden
✅ Attraktives Grundrisspotenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche möglich
✅ Klassischer Altbaucharme mit zahlreichen original erhaltenen Details

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang mit gepflegtem Erscheinungsbild
✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende
✅ Aufwändige Stuckapplikationen mit klassischem Altbauflair
✅ Hohe Decken für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen / Parkett
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Praktisch abgehängter Deckenbereich mit viel zusätzlichem Stauraum
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Trockener Keller mit zusätzlicher Abstellfläche
✅ Fahrradabstellplätze im Innenhof