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Perfekte Flächeneffizienz im Bötzowviertel Stilvolle 3-Zi-Altbauwhg mit Balkon, EBK & Parkett
Facts
- Address: Werner-Kube-Straße, 10407 Berlin
- Object ID: # SNA-26383
- District: Prenzlauer Berg | Pankow
- Price: 420,000 EUR
- Available from: 01.09.2026
- Living area: 65 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Rooms: 3 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1937
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 04.06.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
Description
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines klassischen Hauses aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1937 wurde 2006 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf ca. 64 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit optimal genutzten Wohnflächen, drei gut geschnittenen Zimmern und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,75 m. Die Lage im Hochparterre sowie der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung schaffen zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung zu einem vielseitigen Rückzugsort im Alltag.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verleihen dem Zuhause eine warme und elegante Note. Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Terrakottafliesen fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein, während das helle Tageslichtbad mit Dusche zeitlose Funktionalität bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch modernisierte ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhof, der dem Haus eine ruhige und grüne Atmosphäre verleiht. Die freundliche Hausgemeinschaft, die komfortable Fernwärmeversorgung sowie praktische Details wie ein großzügiger Abstellraum im Flurbereich und ein eigener Kellerraum sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.
Eine Wohnung, die mit ihrem ausgewogenen Zusammenspiel aus Charme, Komfort und Funktionalität überzeugt und ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen schafft
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Toplage im Bötzowviertel – Altbauflair in einer der beliebtesten Adressen von Prenzlauer Berg
✅ Gute Flächeneffizienz mit 3 Zimmern auf ca. 64 m²
✅ Sonniger Balkon mit Südost-Ausrichtung
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Lage im Hochparterre
✅ Angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m
✅ Echtholzparkett in den Wohnräumen
✅ Modernisierte ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Terrakottafliesen
✅ Tageslichtbad mit Dusche und klassischer Weißverfliesung
✅ Idyllischer Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Großer Abstellraum im Flurbereich
✅ 2006 kernsaniertes Gebäude
✅ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Location
Diese Wohnung in Prenzlauer Berg befindet sich in der „Grünen Stadt“, einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Geprägt von lockerer Bebauung, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen, bietet das Viertel ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mitten in der Hauptstadt. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Volkspark Friedrichshain, eine echte Oase mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.
Die Umgebung punktet zugleich mit ihrem lebendigen, kreativen Flair. In den charmanten Straßen rund um das Bötzowviertel finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien und Kulturangebote, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene Greifswalder Straße sowie die Kniprodestraße bestehen schnelle Verbindungen mit Tram, Bus und S-Bahn. Die Tramlinien M10 und M4, die Buslinie 200 sowie die Ringbahn und die S8 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme sowie zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Eine Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen perfekt vereint und damit eine der begehrtesten Adressen für alle, die eine Wohnung kaufen in Prenzlauer Berg möchten.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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