Über uns
Sympathisch und smart, um all Ihre Erwartungen zu übertreffen. Lesen Sie, was uns ausmacht!
Sprengel Kiez genießen im ruhigen Hinterhof – Charmantes Altbau-Studio im modernisierten Altbau
Fakten
- Adresse: Tegeler Straße, 13353 Berlin
- Objekt-ID: # CS-25983
- Kaufpreis: 220.000 EUR
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Wohnfläche: 41 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1920
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine ruhige Lage sowie einen gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Sie befindet sich im beliebten Sprengelkiez, einem lebendigen und gleichzeitig charmanten Kiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung sehr ruhig im begrünten Innenhof, wodurch Sie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm genießen können.
Dank der West-Ausrichtung profitieren Sie von angenehmer Abendsonne und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, einen großzügigen Grundriss sowie eine angenehme Raumwirkung. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten einen guten Schall- und Wärmeschutz. Besonders charmant sind die originalen Massivholz-Dielen, die im Jahr 2024 neu aufgearbeitet wurden und der Wohnung einen klassischen und zugleich hochwertigen Charakter verleihen.
Die Wohnung bietet außerdem eine neue Einbauküche mit gemütlicher Essnische, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, darunter eine Gas-Zentralheizung sowie eine frisch gestrichene Fassade.
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, sowie einen praktischen Fahrradabstellplatz im Innenhof. Eine engagierte Eigentümergemeinschaft und eine zuverlässige Hausverwaltung, sorgen für eine nachhaltige Pflege des Gemeinschaftseigentums.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige Innenhoflage, den Charme klassischer Altbaudetails und die beliebte Kiezlage im Sprengelkiez gleichermaßen zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Ruhige Innenhoflage – entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm
✅ West-Ausrichtung – genießen Sie die Abendsonne direkt in Ihrer Wohnung
✅ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit bereits erfolgten Modernisierungen
– neue Gas-Zentralheizung
– frisch gestrichene Fassade
✅ Grüner Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen (2024 neu aufgearbeitet)
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
✅ Küche mit neuer EBK und Essnische
✅ Badezimmer mit Dusche, Fenster und Platz für meine Waschmaschine
✅ Hell und lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Praktischer Fahrradabstellplatz im Innenhof
✅ Zuverlässige Hausverwaltung, die sich um die laufende Betreuung des Hauses kümmert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders charmanten und gefragten Kiezlage im beliebten Sprengelkiez im Ortsteil Wedding im Norden von Berlin. Der Sprengelkiez, hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnquartiere des Bezirks entwickelt.
Der Sprengelkiez steht für eine authentische Berliner Nachbarschaft mit einer lebendigen Mischung aus kleinen Cafés, individuellen Restaurants, Bäckereien und kreativen Läden. Rund um die Sprengelstraße und die angrenzenden Straßen findet man zahlreiche charmante Treffpunkte, die dem Viertel eine junge und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Volkspark Rehberge, der mit großzügigen Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Auch die Uferwege entlang der Panke und Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradtouren ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Alltagsqualität.
Diese Lage überzeugt durch authentische Kiezkultur, viel Grün in der Umgebung und eine dynamische Entwicklung des Viertels – ideal für Eigennutzer, junge Käufer oder Kapitalanleger.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
