Machen wir uns nichts vor. Wer heute in Friedrichshain eine Altbauwohnung kaufen will, zahlt oft weit über 6.000 Euro pro Quadratmeter und muss sich zusätzlich noch gegen ein Dutzend andere Interessenten durchsetzen. Lichtenberg, direkt nebenan, bietet dieselbe S-Bahn-Nähe, teils dieselbe Gründerzeitarchitektur und deutlich niedrigere Einstiegspreise.
Günstiger heißt aber nicht automatisch besser. In diesem Guide zeigen wir Ihnen ehrlich, wo Lichtenberg 2026 tatsächlich überzeugt, wo die Grenzen liegen und welcher Kiez zu welchem Käufertyp passt. Die Einschätzungen basieren auf aktuellen Marktdaten und der praktischen Erfahrung unserer Makler bei IMMODO, insbesondere von Geschäftsführer Leonard Stein, der den Berliner Ostmarkt seit Jahren begleitet.
Kaskelkiez
Der Kaskelkiez rund um den Nöldnerplatz gilt als der charmante Gegenentwurf zum teuren Friedrichshain. Prächtige, liebevoll sanierte Gründerzeitbauten, kleine kreative Cafés und eine wachsende Künstlerszene verleihen diesem Viertel einen ganz besonderen Kiez-Charakter. Ideal für Käufer, die klassischen Altbau-Charme mit exzellenter Wertentwicklung suchen.
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Rummelsburg
Wohnen direkt am Wasser ist in Berlin ein absolutes Privileg. Die Rummelsburger Bucht bietet genau das. Mit einer Mischung aus edlen Neubauprojekten und modernisierten Industriedenkmälern zieht dieses Viertel eine anspruchsvolle Klientel an. Die Altersstruktur ist mit durchschnittlich 37 Jahren die jüngste im gesamten Bezirk Lichtenberg.
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Karlshorst
Mit seinen herrschaftlichen Villenstraßen, üppigen Gärten und der Nähe zum Tierpark ist Karlshorst das ideale Pflaster für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Reihenhäuser und großzügige Eigentumswohnungen im gehobenen Preissegment sind hier die gefragtesten Assets. Wer Wert auf Ruhe, Exklusivität und historische Tiefe legt, wird hier fündig.
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Neu-Hohenschönhausen
Wer das Hauptaugenmerk auf Cashflow, niedrige Einstiegspreise und solide Mietrenditen statt auf rein architektonischen Prestige-Charakter legt, wird hier fündig. Die hervorragend angebundenen und bereits weitreichend energetisch sanierten Plattenbauten aus DDR-Zeiten erfreuen sich einer ungebrochen stabilen Nachfrage bei Mietern. Perfekt für clevere Erstkäufer.
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Lichtenberg auf einen Blick: Zahlen, Fakten, Zielgruppe
Lichtenberg ist mit rund 52 Quadratkilometern Fläche einer der größeren Berliner Bezirke und erstreckt sich von der Rummelsburger Bucht im Süden bis nach Falkenberg und Malchow im Norden, wo tatsächlich noch wilde Störche nisten. Diese Spanne zwischen dörflicher Idylle und großstädtischer Infrastruktur ist genau das, was den Bezirk für Käufer interessant macht. Wer einen vollständigen Überblick über alle Berliner Bezirke im Vergleich sucht, findet diesen in unserem Bezirks Guide. Hier gehen wir gezielt in die Tiefe, die ein allgemeiner Bezirksvergleich nicht leisten kann.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung: Warum Lichtenberg wächst
Wachstums-Simulator
Live SimulationWachstumsphase & Nachfragesteigerung
Lichtenberg verzeichnet mit einem Zuwachs von 6,2 % seit 2021 eine der dynamischsten Entwicklungen Berlins. Diese steigende Nachfrage bildet das Fundament für die hervorragende Wertstabilität Ihrer Immobilie im Jahr 2026.
Durchschnittsalter 2026
🌊 Kiez-Insider
Die Rummelsburger Bucht besitzt einen der jüngsten Bevölkerungs-Durchschnitte der Hauptstadt. Diese enorme Dynamik kurbelt nicht nur hippe Gastronomie an, sondern sichert auch dauerhaft liquides Mietinteresse.
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026
Wer kauft und mietet in Lichtenberg?
Klicken Sie auf ein Käufer-Profil, um zu sehen, wie die Lichtenberger Bevölkerungsströme Ihre Immobilien-Entscheidung stützen.
Die Zahlen sprechen eine klare Sprache. Zum 31. Dezember 2025 zählte Lichtenberg rund 305.100 Einwohner. Zwischen 2021 und 2025 wuchs der Bezirk um etwa 6,2 Prozent, das ist einer der stärksten Zuwächse aller Berliner Bezirke in diesem Zeitraum. Bis zum Jahr 2040 rechnen Prognosen mit einem weiteren Anstieg auf rund 341.000 Einwohner. Damit würde Lichtenberg auf Platz vier der einwohnerstärksten Bezirke Berlins vorrücken, noch vor Steglitz-Zehlendorf, das bereits 2023 überholt wurde.
Für Käufer und Investoren ist das mehr als eine trockene Statistik. Bevölkerungswachstum bedeutet steigende Nachfrage nach Wohnraum, und steigende Nachfrage ist einer der zuverlässigsten Indikatoren für langfristige Wertstabilität. Besonders auffällig ist die Altersstruktur: Das Durchschnittsalter in Lichtenberg liegt bei etwa 42 Jahren und damit leicht unter dem Berliner Durchschnitt von 42,9 Jahren. In der Rummelsburger Bucht liegt der Altersdurchschnitt sogar bei nur 37 Jahren, deutlich jünger als in den etablierten Wohnlagen im Süden Friedrichsfeldes. Rund ein Drittel der Bevölkerung ist zwischen 25 und 44 Jahren alt, und genau diese Gruppe ist in den letzten fünf Jahren anteilig am stärksten gewachsen.
Wer zieht nach Lichtenberg
Das demografische Bild zeigt vor allem zwei Käufergruppen. Zum einen junge Berufstätige und Paare zwischen 25 und 44 Jahren, die in den zentralen Innenstadtbezirken preislich kaum noch eine Chance haben und in Lichtenberg eine bezahlbare, aber dennoch citynahe Alternative finden. Zum anderen junge Familien, die gezielt in die grüneren, ruhigeren Ortsteile wie Karlshorst oder Friedrichsfelde ziehen, wo Reihenhäuser und größere Wohnungen mit Gartenanteil noch realistisch finanzierbar sind. Für Investoren ist besonders die erste Gruppe relevant, da sie eine stabile Mieternachfrage in den urbaneren Teilen des Bezirks sichert.
Vom Dorf zum gefragten Berliner Bezirk: Die Geschichte Lichtenbergs kurz erklärt
Wer verstehen will, warum Lichtenberg heute ein so uneinheitliches Stadtbild aus Altbau, Plattenbau und Neubau zeigt, muss einen kurzen Blick in die Geschichte werfen. Das Angerdorf Lichtenberg entstand bereits um 1230 im Zuge der deutschen Kolonisation des Barnims und wurde 1288 erstmals urkundlich erwähnt.
Jahrhundertelang blieb es eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Siedlung mit wenigen hundert Einwohnern. Das änderte sich mit der Industrialisierung dramatisch: Ab 1870 siedelten sich entlang der Rummelsburger Bucht und der Spree zahlreiche Fabriken an, die Einwohnerzahl stieg rapide, und 1907 erhielt Lichtenberg unter Gemeindevorsteher Oskar Ziethen offiziell das Stadtrecht.
1920 wurde Lichtenberg im Zuge des Groß-Berlin-Gesetzes nach Berlin eingemeindet und ist seitdem ein eigenständiger Verwaltungsbezirk. In den 1920er Jahren gewann der Bezirk architekturgeschichtlich überregionale Bedeutung als Experimentierfeld des Neuen Bauens, unter anderem mit dem Haus Lemke von Ludwig Mies van der Rohe direkt am Obersee, seinem letzten Wohnhaus vor der Emigration in die USA.
Während der deutschen Teilung lag Lichtenberg im Ostteil Berlins und wurde zu einem politischen Zentrum der DDR: In der Normannenstraße hatte das Ministerium für Staatssicherheit seinen Hauptsitz, heute erinnert dort eine Gedenk- und Forschungsstätte an diese Zeit. Im Süden des Bezirks, in Karlshorst, wurde in der Nacht vom 8. auf den 9. Mai 1945 die bedingungslose Kapitulation Deutschlands unterzeichnet, ein Ort von welthistorischer Bedeutung.
Seit 2001 bildet Lichtenberg gemeinsam mit dem ehemaligen Bezirk Hohenschönhausen den heutigen, fusionierten Bezirk mit seinen zehn Ortsteilen.
Wertentwicklung im historischen Kontext: Warum Lichtenberg lange unterschätzt wurde
Diese wechselhafte Geschichte erklärt, warum Lichtenberg trotz zentraler Lage und guter Anbindung lange nicht auf dem Radar westdeutscher oder zugezogener Käufer war. Das Image als reiner Plattenbau und Stasi-Bezirk hat sich erst in den vergangenen anderthalb Jahrzehnten spürbar gewandelt. Genau in dieser späten Entdeckung liegt aus unserer Sicht das eigentliche Wertsteigerungspotenzial. Während Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder Mitte längst durchgehandelt sind, bietet Lichtenberg mit seinen sanierten Gründerzeitquartieren wie dem Kaskelkiez noch echte Aufholpotenziale, ohne dass Käufer auf Substanz oder Lage verzichten müssen.
Aktuell verfügbar: Objektbeispiele aus Lichtenberg und Umgebung
Wenn Sie bereits konkret kaufbereit sind, lohnt sich ein Blick auf aktuell verfügbare Objekte in und um Lichtenberg. Unser Team bei IMMODO betreut regelmäßig Verkäufe im gehobenen Segment im Berliner Osten, darunter auch Familienobjekte wie das weiter unten beschriebene Reihenhaus in Karlshorst.
Immobilienpreise in Lichtenberg 2026: Was kostet der Quadratmeter wirklich
Wer sich durch verschiedene Immobilienportale klickt, findet für Lichtenberg erstaunlich unterschiedliche Preisangaben, teils mit einer Differenz von 20 bis 30 Prozent. Das liegt daran, dass viele Portale Angebotspreise aus aktiven Inseraten auswerten, nicht tatsächlich abgeschlossene Verkäufe. Als verlässlichere Referenz orientieren wir uns am ImmoScout24 Preisatlas, der auf einer breiten Datenbasis abgeschlossener und aktueller Inserate beruht.
Andere Quellen wie Engel & Völkers oder Immowelt weisen für dasselbe Gebiet teils deutlich höhere Werte zwischen 4.900 und 5.600 Euro pro Quadratmeter aus, da hier tendenziell höherpreisige Neubau- und Sanierungsobjekte stärker in die Berechnung einfließen.
Für eine realistische Einschätzung Ihrer individuellen Immobilie empfehlen wir daher immer eine persönliche Bewertung statt eines pauschalen Portaldurchschnitts. Amir muss die finale Zahl mit Leonard Stein abgleichen, bevor der Artikel veröffentlicht wird.
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Kostenlose Einwertung startenWer sich einen umfassenderen Überblick über die Preisentwicklung in ganz Berlin verschaffen möchte, findet weiterführende Informationen in unserem Leitfaden Wohnung kaufen Berlin 2026.
Der IMMODO Fall: Ein Reihenhausverkauf in Karlshorst
Zahlen und Prozentwerte sind das eine, ein konkretes Beispiel aus der Praxis zeigt oft mehr. Kürzlich haben wir bei IMMODO ein Reihenhaus im Ortsteil Karlshorst vermittelt, mit rund 155,5 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, Garten, Dachterrasse, zwei Bädern und einem eigenen Stellplatz. Der Kaufpreis lag bei rund 840.000 Euro.
Leonard Stein ordnet den Fall so ein: „Solche Familienobjekte sprechen eine klar umrissene, bonitätsstarke Zielgruppe an, meist Eigennutzer mit Kindern, die Wert auf Garten und mehrere Zimmer legen. Bei einem Kaufpreis in dieser Größenordnung ist die Finanzierungsschwelle spürbar höher als bei einer klassischen Eigentumswohnung. Das ist kein Massenprodukt. Die Vermarktung braucht entsprechend mehr Zeit und einen gezielten Zugang zur passenden Käufergruppe, statt auf eine breite Nachfrage zu setzen.“ Diese Einschätzung deckt sich mit dem, was wir generell für höherpreisige Objekte im Berliner Osten beobachten: Die Nachfrage ist vorhanden, aber sie ist spezifischer als in den zentralen Lagen.
Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen
Innerhalb Lichtenbergs gibt es erhebliche Preisunterschiede. Rummelsburg mit seiner direkten Wasserlage an der Spree sowie Karlshorst mit seinem grünen, villenartigen Charakter gehören zu den teuersten Ortsteilen. Beide profitieren von einer Mischung aus Naherholung, guter Anbindung und einem gehobeneren Wohnungsbestand. Neu Hohenschönhausen bildet dagegen das preisliche Gegenstück: Hier dominieren größere Plattenbausiedlungen, die Einstiegspreise liegen entsprechend niedriger, was diesen Teil des Bezirks besonders für Erstkäufer und Kapitalanleger interessant macht, die auf eine solide Mietrendite statt auf maximale Wertsteigerung setzen.
Neubau oder Altbau in Lichtenberg: Was Käufer 2026 wissen müssen
Lichtenberg ist architektonisch kein einheitlicher Bezirk, und genau das sollten Käufer vor der Entscheidung verstehen. Im Norden, insbesondere in Hohenschönhausen und Fennpfuhl, prägen großflächige Plattenbausiedlungen aus DDR-Zeiten das Bild, die in den vergangenen Jahren zunehmend saniert und energetisch modernisiert wurden. Im Süden, vor allem im Kaskelkiez zwischen Rummelsburg und dem Ostkreuz sowie in Teilen von Karlshorst, dominieren dagegen Gründerzeit-Altbauten und Villenbebauung. Dazwischen entstehen aktuell zahlreiche neue Wohnquartiere, die den Bezirk weiter verändern.
Für Käufer bedeutet das: Wer den unverwechselbaren Altbau-Charme mit hohen Decken und Stuck sucht, wird eher in Rummelsburg oder im Kaskelkiez fündig. Wer moderne, energieeffiziente Standards und barrierefreie Grundrisse bevorzugt, findet in den neuen Wohnquartieren an der Landsberger Allee oder in Friedrichsfelde attraktive Optionen, auch wenn diese aktuell überwiegend als Mietwohnungen entstehen.
Die großen Neubauprojekte 2026: Weiße Taube, Ocean Berlin und Co
Der Bezirk befindet sich aktuell in einer Phase intensiver baulicher Transformation. Das mit Abstand größte Vorhaben ist das Projekt Weiße Taube der landeseigenen Gewobag an der Landsberger Allee, wo bis Ende 2026 über 1.500 neue Mietwohnungen in modularer Bauweise entstehen sollen, ergänzt durch eine Kindertagesstätte und Gewerbeflächen. Am Rosenfelder Ring in Friedrichsfelde errichtet die HOWOGE aktuell 173 Wohnungen in Holzhybridbauweise mit fossilfreier Energieversorgung, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. An der Rummelsburger Bucht entsteht zudem der Freizeitpark Ocean Berlin, der die Wasserlage des Ortsteils zusätzlich aufwerten dürfte.
Altbau-Charme im Kaskelkiez und in Rummelsburg
Als Gegenpol zu den Neubaugebieten hat sich der Kaskelkiez zwischen Rummelsburg, Nöldnerplatz und Ostkreuz in den letzten Jahren zum Geheimtipp entwickelt. Sanierte Gründerzeitbauten, kleine Cafés und eine wachsende Galerien-Szene haben dem Viertel den Ruf eingebracht, sich zum neuen Friedrichshain zu entwickeln, allerdings noch zu deutlich moderateren Preisen. Für Käufer, die auf Altbausubstanz mit Entwicklungspotenzial setzen, ist dieser Teil Lichtenbergs aktuell einer der spannendsten Bereiche des gesamten Berliner Ostens.
Lichtenberg im Vergleich: Wie schlägt sich der Bezirk gegen Friedrichshain, Köpenick und Hohenschönhausen
| Bezirk | Preisniveau 2026 | Lagecharakter & Wohnraum | Anbindung Zentrum | Bewertung / Match |
|---|---|---|---|---|
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🏆 Lichtenberg
Preis-Leistungs-Sieger
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Moderat Ø ca. 4.260 €/m² | Sehr vielseitig Prächtige Altbauten, modernisierte Bauten, Wasserlage | ✔ Sehr gut S-Bahn, U5, Regionalbahn (20-35 Min) | 9.4 / 10 Top Empfehlung |
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⚡ Friedrichshain
Direkter West-Nachbar
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Sehr Hoch > 6.000 €/m² (bis zu 2x teurer) | Urban & Dicht besiedelt Sehr starker Altbaubestand, lautes Kiezleben | ✔ Exzellent Zentrale Ringbahn & U-Bahnlinien (Zentral) | 7.8 / 10 Sehr teuer |
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🌳 Köpenick
Naturparadies im Südosten
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Moderat bis hoch Ø ca. 4.600 €/m² | Wald- und Wasserreich Ruhig, sehr dörflich, idyllische Einfamilienhäuser | ⚠️ Eingeschränkt Lange Pendelwege (40+ Min in die City) | 8.2 / 10 Idyllische Nische |
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🏢 Hohenschönhausen
Nördlicher Teil des Bezirks
|
Günstig Ø ca. 3.490 €/m² | Homogen geprägt Saniertes Plattenbau-Umfeld, weite Parks | ⚠️ Mäßig Tram- und Bus-Anbindungen (35+ Min) | 7.5 / 10 Zweckmäßiger Einstieg |
Lichtenberg
Friedrichshain
Köpenick
Hohenschönhausen
Im direkten Vergleich zeigt sich, warum Lichtenberg für viele Käufer aktuell attraktiver ist als etablierte Nachbarbezirke. Friedrichshain bietet zwar eine noch zentralere Lage und ein dichteres Ausgehangebot, liegt preislich aber deutlich über Lichtenberg, oft beim Anderthalb- bis Zweifachen des Quadratmeterpreises für vergleichbare Altbausubstanz.
Köpenick punktet mit noch mehr Grün und Wasserlagen, ist dafür aber schlechter an die Innenstadt angebunden und eignet sich eher für Käufer, die bewusst auf städtisches Leben verzichten wollen. Hohenschönhausen als nördlicher Teil des heutigen Bezirks Lichtenberg bietet die günstigsten Einstiegspreise, dafür aber eine deutlich homogenere, plattenbaugeprägte Wohnumgebung ohne den Altbau-Charme von Rummelsburg oder Karlshorst.
Die zentrale Erkenntnis: Lichtenberg vereint die Wasserlage und das grüne Umfeld von Köpenick mit einer Anbindung, die näher an Friedrichshain heranreicht als viele erwarten, und das zu einem Bruchteil der dortigen Preise. Wer bereit ist, auf den letzten Innenstadt Bonus zu verzichten, findet hier aktuell eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse im Berliner Osten.
Wer die Preisentwicklung über alle zwölf Berliner Bezirke hinweg vergleichen möchte, findet den vollständigen Überblick in unserem Bezirksvergleich.
Leben in Lichtenberg: Alltag, Infrastruktur und Freizeit
Der Alltag in Lichtenberg unterscheidet sich spürbar von dem in den zentralen Berliner Bezirken, und das ist für viele Zuzügler gerade der Reiz. Geschäfte, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kitas sind in nahezu allen Ortsteilen ausreichend vorhanden, auch wenn die Dichte an Restaurants und Bars im Vergleich zu Friedrichshain oder Mitte deutlich geringer ist. Wer urbanes Nachtleben sucht, wird in Lichtenberg selten fündig, wer dagegen Ruhe, Grün und trotzdem kurze Wege ins Zentrum möchte, findet hier eine der besten Kombinationen Berlins.
Ehrlich gesagt sollte man auch die Schwächen benennen: Im Norden und Nordosten des Bezirks dominieren teils in die Jahre gekommene Plattenbauten, die architektonisch wenig hermachen, auch wenn viele davon inzwischen energetisch saniert wurden. Wer explizit Altbau-Flair sucht, sollte sich gezielt auf Rummelsburg, den Kaskelkiez oder Teile von Karlshorst konzentrieren.
Verkehrsanbindung im Detail: S-Bahn, Fernbahnhof und Tram
Lichtenberg ist verkehrstechnisch besser aufgestellt, als viele Berliner vermuten. Der Bezirk verfügt über einen eigenen Fernbahnhof, den Bahnhof Berlin Lichtenberg, mit Verbindungen ins nördliche und östliche Umland sowie Fernverkehrsanschlüssen. Ergänzend sorgen mehrere S-Bahn-Linien entlang der Ringbahn sowie ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien für eine solide Anbindung an die Innenstadt und die Nachbarbezirke.
Wer regelmäßig ins Zentrum pendelt, sollte dennoch beachten, dass die Fahrzeit je nach Ortsteil zwischen 20 und 35 Minuten liegen kann, was im Vergleich zu Friedrichshain spürbar länger ist, aber angesichts der Preisdifferenz für die meisten Käufer ein akzeptabler Kompromiss bleibt.
Freizeit und Grünflächen
Der hohe Freizeitwert ist eines der stärksten Argumente für Lichtenberg. Der Tierpark Berlin, einer der größten Tierparks Europas, liegt mitten im Bezirk und bietet nicht nur Familien, sondern auch kulturell Interessierten mit seinen Schlosskonzerten ein attraktives Ausflugsziel. Im angrenzenden Schloss Friedrichsfelde, einem der schönsten frühklassizistischen Bauwerke Berlins aus dem Jahr 1695, lässt sich Geschichte hautnah erleben. Das Strandbad Orankesee lädt im Sommer zum Baden ein, der Stadtpark Lichtenberg zum entspannten Spaziergang.
Am Rummelsburger Ufer ist der Traum vom Wohnen direkt am Wasser längst Realität geworden, ergänzt durch zahlreiche Kleingartenanlagen für gesellige Sommerabende. Wer sich für Zeitgeschichte interessiert, findet im Museum Berlin-Karlshorst, dem historischen Ort der Kapitulation von 1945, eine der eindrücklichsten Ausstellungen zur deutsch-russischen Geschichte in ganz Berlin.
Ortsteil Finder: Welcher Kiez in Lichtenberg passt zu Ihnen
Lichtenberg vereint mehrere sehr unterschiedliche Wohncharaktere unter einem Bezirksnamen. Wer Ruhe und Wasserlage sucht, findet in Rummelsburg die passende Umgebung, allerdings zu den höchsten Preisen im Bezirk. Familien mit Budget für ein größeres Objekt sind in Karlshorst gut aufgehoben, mit seinen Villenstraßen und der Nähe zum Tierpark.
Wer den urbanen, kreativen Altbau-Vibe sucht, aber noch nicht die Friedrichshain-Preise zahlen möchte, sollte sich den Kaskelkiez ansehen. Für preisbewusste Erstkäufer oder Kapitalanleger, die auf Rendite statt auf Prestige setzen, bietet Neu Hohenschönhausen die günstigsten Einstiegspreise bei solider Infrastruktur.
Der Kaufprozess in Lichtenberg: So gehen Sie strategisch vor
Der Ablauf eines Immobilienkaufs unterscheidet sich in Lichtenberg grundsätzlich nicht von anderen Berliner Bezirken, dennoch gibt es lokale Besonderheiten. Begehrte Objekte in Rummelsburg oder im Kaskelkiez sind mittlerweile ähnlich schnell vergriffen wie in etablierteren Lagen. In Berlin wartet niemand auf Sie: Wenn ein attraktives Inserat online geht, gewinnt häufig der Interessent mit den vollständigsten Unterlagen und einer bereits stehenden Finanzierungsbestätigung.
Bei höherpreisigen Objekten wie dem beschriebenen Reihenhaus in Karlshorst kommt erschwerend hinzu, dass die Finanzierungsschwelle für viele Interessenten höher liegt, was die Vorbereitung noch wichtiger macht. Eine vollständige, überzeugend aufbereitete Bewerbungsmappe erhöht die Erfolgschancen erheblich, gerade wenn Sie gegen mehrere Interessenten antreten. Wie eine solche Mappe aufgebaut sein sollte, erklären wir ausführlich in unserem Bewerbungsmappe Wohnung Guide.
Unser Team bei IMMODO begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Besichtigung über die Unterlagenprüfung bis zum Notartermin, mit der Marktkenntnis, die aus über einem Jahrzehnt Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt entstanden ist.
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Jetzt auf WhatsApp startenNebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf in Berlin
Neben dem eigentlichen Kaufpreis sollten Käufer die zusätzlichen Erwerbsnebenkosten fest einplanen. Dazu zählen in Berlin die Grunderwerbsteuer, die Notar und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. In Summe liegen diese Nebenkosten üblicherweise im mittleren einstelligen bis niedrigen zweistelligen Prozentbereich des Kaufpreises.
Fazit
Ja, der Kauf einer Wohnung in Lichtenberg lohnt sich 2026 für Käufer, die bereit sind, etwas Anfahrtszeit gegen deutlich mehr Wohnfläche, Grün und Wasserlage einzutauschen. Der Bezirk profitiert von einem der stärksten Bevölkerungswachstümer Berlins, einer soliden Verkehrsanbindung mit eigenem Fernbahnhof und einem Preisniveau, das gegenüber Friedrichshain noch deutliches Aufholpotenzial bietet. Wer gezielt in Rummelsburg, Karlshorst oder dem Kaskelkiez sucht, findet hier aktuell eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse im gesamten Berliner Osten, ohne auf Altbau-Charme oder Nähe zum Wasser verzichten zu müssen.
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Kostenlose Einwertung startenHäufig gestellte Fragen (FAQ)
Wichtige Antworten zu Preisen, Kiez-Lagen, Steuern und Infrastruktur in Lichtenberg.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Lichtenberg 2026 noch?
Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise in Lichtenberg?
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Was unterscheidet Lichtenberg von Hohenschönhausen preislich?
Quellenverzeichnis
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- Berlin.de. (o. J.). Zeitreise durch den Bezirk Lichtenberg. Bezirksamt Lichtenberg. https://www.berlin.de/ba-lichtenberg/ueber-den-bezirk/geschichte/zeitreise/
- Berlinecho. (2026, 17. Mai). Neubauprojekte Lichtenberg 2026: 5 Großbaustellen im Check. https://berlinecho.de/neubauprojekte-lichtenberg-2026/
- Berlin-Magazin. (o. J.). Lichtenberg. https://berlin-magazin.info/bezirke/lichtenberg
- Entwicklungsstadt. (2025, 30. Juli). Berlin-Lichtenberg: Großprojekt mit 1.548 Wohnungen entsteht. https://www.entwicklungsstadt.de/berlin-lichtenberg-grossprojekt-mit-1-548-wohnungen-entsteht/
- Entwicklungsstadt. (2025, 30. Juli). Lichtenberg: Diese fünf Wohnbauprojekte prägen den Bezirk. https://www.entwicklungsstadt.de/lichtenberg-waechst-diese-fuenf-neubauprojekte-praegen-den-bezirk/
- Entwicklungsstadt. (2025, 6. Dezember). Fünf Projekte, die bis Ende 2026 in Lichtenberg entstehen. https://www.entwicklungsstadt.de/vom-megaquartier-bis-meerespark-fuenf-projekte-die-ende-2026-in-lichtenberg-entstehen/
- Entwicklungsstadt. (2026, 26. Mai). HOWOGE baut in Lichtenberg: 173 Wohnungen bis Weihnachten 2026 geplant. https://www.entwicklungsstadt.de/howoge-baut-in-lichtenberg-173-wohnungen-bis-weihnachten-2026-geplant/
- Entwicklungsstadt. (o. J.). Bauprojekte Berlin Lichtenberg. https://www.entwicklungsstadt.de/bezirke/lichtenberg/
- HOWOGE. (o. J.). Neubauprojekte. https://www.howoge.de/immobiliensuche/neubauprojekte.html
- ImmobilienScout24. (2026). Immobilienpreise Berlin Lichtenberg: Entwicklung & Prognose. Preisatlas ImmoScout24. https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/berlin/berlin/lichtenberg-lichtenberg
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- ImmobilienScout24. (o. J.). Neubauwohnungen in Lichtenberg (Bezirk) (Berlin). https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/lichtenberg/neubauwohnungen
- Immoportal. (2026, 1. Dezember). Immobilienpreise Berlin Lichtenberg 2026 | qm Preis am Markt. https://www.immoportal.com/immobilienpreise/berlin/berlin-lichtenberg
- Immoportal. (o. J.). Grundstückspreise Berlin Lichtenberg 2026 | aktuelle Bodenrichtwerte. https://www.immoportal.com/grundstueckspreise/berlin-lichtenberg
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- Immowelt. (2026, Mai). Immobilienpreise Lichtenberg, Berlin: Quadratmeterpreise 5/2026. https://www.immowelt.de/immobilienpreise/berlin-10115/lichtenberg-10317/nbh2de91302092
- K3 Stadtführungen Berlin. (o. J.). Lichtenberg – Ein Angebot, das man nicht ablehnen kann. http://www.berlin-stadtfuehrung.com/bezirke/lichtenberg
- K3.de. (o. J.). Lichtenberg · Ein Angebot, das man nicht ablehnen kann. https://k3.de/berlin/bezirke/lichtenberg
- MitWirkung Berlin. (2025, 20. Februar). Lichtenberg. https://mitwirkung-berlin.de/wirkungsvoll-in-berlin/lichtenberg/
- Sparkasse Immobilien. (o. J.). Haus & Wohnung kaufen in Berlin Lichtenberg. https://immobilien.sparkasse.de/immobilien/berlin/berlin-lichtenberg.html
- Statistik Berlin-Brandenburg. (2026, 16. Februar). Einwohnerbestand in Berlin – Grunddaten. https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/a-i-5-hj/
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- WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte. (o. J.). Landsberger Allee – Neubau Lichtenberg. https://www.wbm.de/neubau-berlin/lichtenberg/landsberger-allee/
