„Ab Mai 2026 gilt die neue EU-Skala von A bis G.“ Diesen Satz finden Sie auf Dutzenden Ratgeberseiten. Für Ihre Wohnung in Berlin stimmt er nicht. Deutschland hat die EU-Gebäuderichtlinie mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) umgesetzt, verkündet am 28. Juli 2026. Darin steht schwarz auf weiß: Wohngebäude behalten die bekannten Effizienzklassen A+ bis H. Und die…
Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, zahlen Sie darauf Spekulationssteuer. Sie beträgt keinen festen Prozentsatz: Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz von bis zu 45 % versteuert, zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, bleibt der Verkauf in der Regel steuerfrei. In…
Sechs Prozent. So viel Grunderwerbsteuer verlangt das Land Berlin bei jedem Immobilienkauf, und damit liegt die Hauptstadt seit 2014 unverändert im oberen Drittel der Bundesländer. Bei einer Wohnung für 450.000 Euro sind das 27.000 Euro, die vor dem ersten Umzugskarton fällig werden. Dazu Notar, Grundbuch, oft Maklerprovision. Genau an dieser Stelle entscheidet sich für viele…
Manchmal ist es nicht die eigene Einschätzung, die zählt, sondern der Blick von außen. Genau diesen Blick liefert die Studie „Deutschlands Beste 2026“, die das Marktforschungsinstitut ServiceValue im Auftrag von Deutschland Test und FOCUS durchgeführt hat. IMMODO wurde darin in der Kategorie Immobilienmakler mit dem Prädikat „Sieger“ ausgezeichnet. Für die Studie wurden über einen Zeitraum…
Kurz zusammengefasst Sie möchten Ihre Wohnung in Berlin verkaufen und stellen sich eine der naheliegendsten Fragen überhaupt: Wie lange dauert das eigentlich? Darauf gibt es im Internet erstaunlich viele einfache Antworten. „Sechs Wochen.“ „Drei Monate.“ „Kommt auf die Wohnung an.“ Das Problem: Für Ihre Planung hilft Ihnen keine dieser Antworten wirklich weiter. Denn entscheidend ist…
Kurz zusammengefasst Das Wichtigste zur Immobilienbewertung in Berlin auf einen Blick 1 Was passiert bei einer Bewertung: Ein Sachverständiger oder Makler ermittelt den Verkehrswert nach einem der drei gesetzlich geregelten Verfahren der IMMODO Berlin 2026: Vergleichswert (Eigentumswohnungen), Ertragswert (vermietete Objekte) oder Sachwert (selbstgenutzte Häuser). 2 Preisniveau Berlin 2026: Bestandswohnungen wurden 2026 im Schnitt bei 5.320…
Sie haben Ihre Wunschwohnung gefunden, der Kaufpreis passt und die Finanzierung steht. Trotzdem fehlt vielen Selbstnutzern eine Zahl in der Rechnung, die sie ihr ganzes Eigentümerleben lang begleitet: das Hausgeld. Es ist der monatliche Betrag, den Sie als Eigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlen, unabhängig davon, ob Sie selbst darin wohnen oder nicht. Anders als…
Wer in Reinickendorf eine Wohnung kaufen möchte, zahlt aktuell durchschnittlich rund 3.800 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter für eine Bestandswohnung. Das liegt deutlich unter dem Berliner Mittel und macht den grünen Norden zu einem der letzten Bezirke, in denen sich Wohneigentum für normale Haushalte noch rechnet. Aber ist das ein Schnäppchen oder ein Kompromiss? Genau…
Machen wir uns nichts vor. Wer heute in Friedrichshain eine Altbauwohnung kaufen will, zahlt oft weit über 6.000 Euro pro Quadratmeter und muss sich zusätzlich noch gegen ein Dutzend andere Interessenten durchsetzen. Lichtenberg, direkt nebenan, bietet dieselbe S-Bahn-Nähe, teils dieselbe Gründerzeitarchitektur und deutlich niedrigere Einstiegspreise. Günstiger heißt aber nicht automatisch besser. In diesem Guide zeigen…
Wer in Berlin gerade eine Wohnung sucht, kennt das Gefühl vermutlich schon: Man schreibt eine ehrliche, freundliche Anfrage, meldet sich schnell, und bekommt trotzdem nur Stille zurück. Das liegt selten an Ihnen. Der Berliner Mietmarkt ist eng, und auf eine gute Wohnung kommen oft dutzende Bewerbungen. Das macht die Suche nicht leichter, aber es hilft…