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Altbaucharme trifft modernen Komfort: Sanierte 2-Zi Whg mit Brickwall, hohen Decken & Dielen
Fakten
- Adresse: Friedrich-Franz-Straße, 12103 Berlin
- Objekt-ID: # JR-25418
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 250.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 40 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 19.10.2029
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Tempelhof verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wer eine Wohnung zu kaufen in Tempelhof möchte, findet hier ein Zuhause, das durch seine Liebe zum Detail, seine ruhige Lage und seine hochwertige Ausstattung beeindruckt.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Bis zu drei Meter hohe Decken, original abgezogene Massivholz-Dielen und freigelegte Brickwalls verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fenster sorgen für Licht und Offenheit, während die Kombination aus modernen ISO-Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung) und historischen Doppelkasten-Holzfenstern eine harmonische Balance aus Energieeffizienz und Altbauflair schafft.
Die offene Wohnküche schafft ein kommunikatives, einladendes Raumgefühl – perfekt für Paare, Singles oder designorientierte Stadtbewohner. Das elegante Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Fenster und hochwertigen Armaturen steht für zeitloses Design und Komfort. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der rund 60 m² Wohnfläche und bietet eine Atmosphäre, die zugleich modern, gemütlich und repräsentativ ist.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: neue Elektrik, Heizkörper und Leitungen, kombiniert mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einer stilvollen Gestaltung. Ein gepflegter Hauseingang und ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof bieten zusätzlich Raum zur Entspannung.
Die Lage im Herzen von Tempelhof überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der nahe Volkspark Tempelhof sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für alle, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und modernem Luxus. Bezugsfertig, hochwertig, einzigartig.
Ausstattung
✅ Sehr ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage im Herzen von Tempelhof
✅ Aufwendig und hochwertig kernsaniert – bezugsfertiger Erstbezug nach Sanierung
✅ Stilvolle Brickwall (freistehendes Mauerwerk) als charakterstarkes Designelement
Weitere Merkmale
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Raumgefühl
✅ Effiziente ISO-Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) kombiniert mit historischen Holz-Doppelkastenfenstern
✅ Bis zu 3 m hohe Decken für ein offenes, repräsentatives Ambiente
✅ Offene Wohnküche mit harmonischem Übergang zum Wohnbereich
✅ Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Fenster und hochwertigen Armaturen
✅ Original erhaltene, abgezogene Massivholz-Dielen mit edlem Altbau-Charme
✅ Großzügiger Grundriss mit idealer Raumaufteilung
✅ Gepflegter Hauseingang mit stilvollem Erscheinungsbild
✅ Neue Elektrik, Leitungen und Heizkörper – technisch auf aktuellem Stand
Lage
Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Tempelhof – dort, wo urbanes Leben und ruhige Erholung perfekt ineinandergreifen. Wer hier eine Wohnung zu kaufen in Tempelhof möchte, profitiert von einer Lage, die Wohnqualität, Natur und Stadtkomfort harmonisch vereint.
Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Altbauten, grüne Vorgärten und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alboinpark, einer grünen Oase mit weitläufigen Spazierwegen, Teichanlagen und sonnigen Wiesen. Nur wenige Minuten entfernt lädt auch der Franckepark zu entspannten Stunden im Grünen ein – ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichbar. Das Ullsteinhaus, eines der markanten Wahrzeichen Tempelhofs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet nicht nur architektonischen Charme, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Nahversorger liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Alt-Tempelhof sowie diverse Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, grüner Umgebung und gepflegtem Wohnumfeld macht Tempelhof zu einem der charmantesten Wohnorte Berlins – ein Ort, an dem man entspannt wohnt, ohne auf den Puls der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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