Leistungen
Damit aus Ihren Ansprüchen beste Ergebnissen werden. Erfahren Sie, was uns unterscheidet!
Luxus-Wohnen am Wasser: Seltene 3-Zi.-Neubauwhg. mit Einliegerwhg. & Bootssteg in Friedrichshain
Fakten
- Adresse: Stralauer Allee, 10245 Berlin
- Objekt-ID: # SN-25312
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 990.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 115 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Zimmer: 3 Zimmer
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 2019
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin-Friedrichshain vereint architektonische Eleganz, Wasserlage und höchsten Wohnkomfort. Wer eine Wohnung in Friedrichshain kaufen möchte, findet hier ein einzigartiges Zuhause, das von Designqualität und außergewöhnlicher Lage geprägt ist.
Die ca. 115 m² große Wohnung wurde vom renommierten Berliner Architekturbüro GRAFT entworfen und besticht durch ihre geschwungenen Linien, eleganten Säulen und lichtdurchfluteten Räume. Highlight ist der traumhafte Südwest-Eckbalkon mit direktem Spreeblick – ein exklusiver Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit Naturgenuss verbindet. Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,70 m, edler Echtholz-Schiffsboden aus naturgeölter Thermoeiche sowie großflächige, 3-fach-verglaste Panoramafenster schaffen ein Ambiente, das zugleich modern und behaglich wirkt.
Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, Frühstücksecke und Wasserblick wird zum geselligen Mittelpunkt des Alltags. Hochwertige Details wie raumoptimierende Schiebetüren, Chromarmaturen von Creuco und Handtuchwärmer von KERMI unterstreichen das anspruchsvolle Designkonzept.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Homeoffice oder als flexible Ergänzung für Familien.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz, ein komfortables Kellerabteil, modernste Smart-Home-Technik und ein digitales Paketboxsystem. Für besondere Momente stehen eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Spreeblick, vielfältige Community-Flächen sowie ein exklusiver Bootssteg mit Liegeplätzen für die Bewohner zur Verfügung.
Kurzum: Diese Neubauwohnung verbindet herausragende Architektur, innovative Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Spree – ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights
✅ Süd-West-Eckbalkon mit direktem Spreeblick – einzigartige Wasserlage
✅ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste oder Homeoffice
✅ Hauseigener Bootssteg mit exklusiven Liegeplätzen für Wave-Bewohner
✅ Architektenentwurf vom renommierten Berliner Büro GRAFT
Weitere Merkmale
✅ Architektonische Highlights: geschwungene Linien, elegante Säulen & außergewöhnliches Design
✅ Edler Echtholz-Schiffsboden aus naturgeölter Thermoeiche – warm & hochwertig
✅ Großflächige Panoramafenster aus Holz mit 3-fach-Verglasung für Licht & Energieeffizienz
✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m für ein luftiges Raumgefühl
✅ Exklusive Einbauküche mit Kochinsel & direktem Wasserblick
✅ Gemütliche Frühstücksecke – perfekt für den Alltag
✅ Marken-Badausstattung: Creuco-Armaturen & KERMI-Handtuchwärmer
✅ Raumoptimierende Schiebetüren – durchdachtes Wohnkonzept
✅ Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit traumhaftem Wasserblick
✅ Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus
✅ Komfortables Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Vielfältige Community-Flächen mit Ruhezonen, Spielbereichen & Fitnessangeboten
✅ Modernste Haustechnik mit Smart-Home-System & digitalem Paketboxsystem
Lage
Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich in bester Wasserlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der dynamischsten und kreativsten Bezirke der Hauptstadt. Wer eine Wohnung in Friedrichshain kaufen möchte, profitiert hier von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und direktem Spreeblick.
Das Panorama reicht vom berühmten Molecule Man bis zur historischen Oberbaumbrücke – Symbole der Berliner Architektur und Kulturgeschichte. Auch die weltbekannte East Side Gallery, das längste erhaltene Teilstück der Berliner Mauer, liegt nur wenige Schritte entfernt und prägt die lebendige Atmosphäre des Quartiers.
Kulinarische und kulturelle Highlights finden sich in unmittelbarer Nähe: Direkt nebenan begeistert das Of Eden im Beach-Club-Stil mit moderner Küche und entspannter Wasserlage. Der nahegelegene Simon-Dach-Kiez bietet zudem eine Vielzahl an Bars, Cafés, Boutiquen und Galerien und gilt als Hotspot für Berliner Szene- und Nachtleben.
Trotz der urbanen Vielfalt genießen Bewohner hier auch Rückzugsmöglichkeiten. Die direkte Lage an der Spree schafft eine ruhige Wohnatmosphäre mit exklusivem Flair. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie den Alexanderplatz in weniger als 15 Minuten und den Kurfürstendamm in rund 25 Minuten.
Kurzum: Diese Lage verbindet pulsierendes Großstadtleben mit exklusiver Wasserlage – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
