Moderne 1-Zi-Wohnung in Charlottenburg mit Balkon, Gewerbezulassung & Renditepotenzial nahe Lietzensee

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ihre attraktive Lage nahe dem malerischen Lietzensee. Wer eine Wohnung in Charlottenburg kaufen möchte, findet hier eine Immobilie, die sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Auf ca. 45 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl als gemütlicher Wohnbereich als auch als repräsentativer Gewerberaum genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Hauptraum schafft eine angenehme Atmosphäre, während der pflegeleichte, geflieste Boden dem Objekt eine zeitlose Eleganz verleiht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und stilvollen Fliesen ausgestattet und kombiniert Funktionalität mit Komfort. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die moderne Elektrik Sicherheit und zeitgemäßen Wohnstandard garantiert. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet zudem langfristige Wertbeständigkeit.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ein großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, und ein optionaler Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Charlottenburg verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität: Der Lietzensee mit seinen Grünanlagen und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Technische Universität Berlin. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER.

Kurzum: Diese 1-Zimmer-Wohnung mit Gewerbezulassung ist ein stilvolles, flexibles Objekt in einer der begehrtesten Lagen Berlins – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattungs-Highlights

✅ Toplage in Charlottenburg – begehrte Wohn- und Geschäftsadresse
✅ Gewerblich nutzbar – flexible Verwendung als Wohnung oder Büro
✅ Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
✅ Gefliestes Badezimmer mit Badewanne & Fenster – funktional & komfortabel
✅ Sichere Akustikverglasung mit Einbruchschutz
✅ Attraktive Rendite – ideal für Kapitalanleger

Weitere Merkmale

✅ Langlebiger, pflegeleichter Fliesenboden
✅ Optionaler Stellplatz für bequemes Parken
✅ Großzügige Deckenhöhe für luftiges Wohngefühl
✅ Effiziente ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume
✅ Durchdachter Grundriss & ideale Raumaufteilung
✅ Großzügige Wohnfläche von ca. 45 m²
✅ Neue Elektrik für Sicherheit & modernen Standard
✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Werthaltigkeit
✅ Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum