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Kapitalanlage mit Weitblick: Gepflegte 3 Zimmer, 80 m², Aufzug, Duplex-Platz & zwei Sonnenbalkone
Fakten
- Adresse: Deulstraße, 12459 Berlin
- Objekt-ID: # CF-25720
- Bezirk: Treptow | Köpenick
- Kaufpreis: 395.000 EUR
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Wohnfläche: 80 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1995
Beschreibung
Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 stellt eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage dar.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet, während der straßenseitige Balkon zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert verlässliche laufende Einnahmen. Der funktionale Grundriss bietet zugleich eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung, ohne dass größere bauliche Anpassungen erforderlich wären.
Das innenliegende Wannenbad mit Belüftungsanlage sowie die funktionale Einbauküche entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Kellerraum.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Allgemeinzustand. Die Strangsanierung wurde vollständig durchgeführt und bereits bezahlt, das Dach teilweise erneuert. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand und schaffen Planungssicherheit.
Ein weiterer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Duplex Stellplatz in der Tiefgarage, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit stabiler Substanz, guter Vermietbarkeit und einer zusätzlichen Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
⚠️ vermieteter Zustand mit laufenden Einnahmen
✅ zwei Balkone mit Ausrichtung zur ruhigen Innenhofseite und zur Straßenseite
✅ großer Balkon hat 3 Zugängen von 3 Zimmern
✅ gepflegter Allgemeinzustand der Wohnanlage
✅ aktuell ausgeführte und bereits vollständig bezahlte Strangsanierung
✅ großzügige Tiefgarage mit Duplex Stellplatz
✅ attraktive Spreenähe sowie nähe zur HTW
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ innenliegendes Wannenbad mit moderner Belüftungsanlage
✅ funktionale Einbauküche
✅ gepflegter Kellerraum
✅ praktischer Aufzug bis in die Wohnetagen
✅ teilerneuertes Dach
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden Viertel von Berlin-Oberschöneweide, einer Lage, die Historie, Moderne und exzellente Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Hier erleben Sie eine lebendige Umgebung, die sich durch ihre Nähe zur Spree und umfangreiche Grünflächen auszeichnet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom S-Bahnhof Schöneweide, einem wichtigen Knotenpunkt, von dem aus Sie bequem die gesamte Berliner Innenstadt und den Flughafen BER erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über nahegelegene Hauptstraßen wie die Schnellerstraße und die Köpenicker Landstraße gelangen Sie zügig zur Stadtautobahn A113 und A100, die eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen ermöglichen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung, darunter mehrere große Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Eine Vielzahl an Ärzten und Zahnärzten sichert die umfassende medizinische Versorgung in nächster Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen aller Stufen, von der Grundschule bis zur Hochschule, sind bequem und schnell erreichbar.
Der Freizeitwert ist beachtlich. Das Objekt liegt nahe dem Volkspark Wuhlheide, einem weitläufigen Erholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Auch der Griechische Park und die Spreeuferpromenaden bieten grüne Rückzugsorte und Wassernähe. Diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung sorgen für ein breites Angebot an Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und zum Ausgleich. Hier wohnen Sie urban und naturnah zugleich.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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