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Gepflegte Altbauperle in ruhiger Lage fußläufig zum Weigandufer – san.2 Zi Whg mit EBK & mod. Bad
Fakten
- Adresse: Tellstraße, 12045 Berlin
- Objekt-ID: # JR-25749
- Bezirk: Neukölln
- Kaufpreis: 330.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 55 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter klassischer Berliner Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort und befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage, die geprägt ist von gepflegten Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Weigandufer, das in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharme spürbar: Historische, sehr gut erhaltene Holz-Dielen verleihen den Räumen Wärme und Charakter, während großzügige Fensterfronten für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und lässt die Zimmer lichtdurchflutet und einladend wirken.
Gleichzeitig wurde die Wohnung umfassend modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Effiziente ISO-Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Elektrik wurde modernisiert und ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Glatt verspachtelte Wände unterstreichen das klare, moderne Erscheinungsbild der Innenräume.
Die moderne Küche überzeugt mit einer eleganten Arbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das charmante Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch ein gepflegtes, helles Treppenhaus mit historischer Ausstrahlung, einen großen, begrünten Innenhof als grüne Ruheoase sowie einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wohnung, die Altbauflair und Moderne auf besondere Weise vereint.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights :
✅ ruhige und beliebte Wohnlage mit zahlreichen Altbauten
✅ füßläufig zum Weigandufer
✅ historische gepflegte Holz-Dielen
✅ großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
✅ offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Zimmern
✅ effiziente ISO Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung
✅ moderne Küche mit eleganter Arbeitsplatte & hochwertigen Elektrogeräten
✅ charmantes Badezimmer mit Dusche & Tageslichtfenster
Weitere Merkmale :
✅ glatt verspachtelte Wände
✅ modernisierte Elektrik für zeitgemäßen Wohnkomfort
✅ gepflegtes, helles Treppenhaus mit historischer Ausstrahlung
✅ großzügiger begrünter Innenhof
✅ trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich angenehm ruhigen Wohnquartiere Neuköllns, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen des Bezirks entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und entspanntem Kiezflair aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Weigandufer, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Entlang des Kanals laden schattige Promenaden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Cafés, kleine Bars und Restaurants säumen das Ufer und verleihen der Gegend eine besondere Atmosphäre, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern sehr beliebt ist.
Der Kiez selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Bäckereien sowie individuelle Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von internationaler Küche bis hin zu charmanten Nachbarschaftslokalen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm zurückgezogen und ruhig.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, urbaner Vielfalt und sehr guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein lebendiges und zukunftssicheres Wohnumfeld legen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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