Altbau-Charme am Lietzensee – Sanierte 2 Zi Wohnung im ruhigen Hinterhof mit Balkon & Einbauküche

Die charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs unweit des idyllischen Lietzensees. Das Gebäude besticht durch seinen hochherrschaftlichen Charakter, einen gepflegten Hauseingang sowie die klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und originalen Stilelementen.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 aufwendig und umfassend kernsaniert und befindet sich technisch wie optisch in einem modernen Neubaustandard. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, alle sichtbaren Rohre, Türen, Fensteroberflächen sowie das komplette Badezimmer erneuert. Die originalen Massivholz-Dielenböden wurden aufgearbeitet und neu lackiert, wodurch der historische Altbaucharme stilvoll mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert wurde.

Über den zentralen Flur sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum ruhigen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Ort für entspannte Morgenstunden oder sonnige Mittagspausen. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls hofseitig und bietet eine absolut ruhige Schlafatmosphäre. Die vollausgestattete Einbauküche überzeugt mit moderner Technik und sämtlichen Elektrogeräten, sodass keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster.

Die Wohnung profitiert zudem von einer idealen Raumaufteilung, einem großzügigen Grundriss und einer besonders hellen Wohnsituation. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende September 2026 für 1200€ kalt vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen – zugleich jedoch auch für spätere Selbstnutzer.

Ein gemeinschaftliches Projekt zur Installation eines Aufzugs befindet sich aktuell in Planung. Ein optionales Nutzungsrecht kann bei Bedarf erworben werden, was den Wohnkomfort langfristig weiter erhöht. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft spricht zusätzlich für eine nachhaltige und stabile Bewirtschaftung des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stilvoll modernisierter Altbau in ruhiger, grüner Hoflage und zugleich in fußläufiger Nähe zum Lietzensee – eine wertbeständige Immobilie in einer der schönsten Wohngegenden Charlottenburgs.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Süd-Ost-Balkon – ideal für Morgen- und Mittagssonne, perfekt zum Entspannen
✅ Ruhige Innenhoflage – abgeschirmt vom Straßenlärm, mit grünem Ausblick
✅ Aufzug in Planung – optional nutzbar nach Erwerb eines Nutzungsrechts
✅ Umfangreich kernsaniert in 2024 – technisch und optisch auf Neubaustandard gebracht
✅ Vollausgestattete Einbauküche – moderne Küche inkl. sämtlicher Elektrogeräte

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang – stilvolles Entrée in klassischem Altbauflair
✅ Hochherrschaftliches Gebäude der Jahrhundertwende – typischer Berliner Altbau mit Charme
✅ Hohe Decken – schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl
✅ Erneuerte Elektrik & Leitungen (2024) – langfristig kein Investitionsbedarf
✅ Modernisierte Türen, Fenster und Oberflächen
✅ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
✅ Ruhiges Schlafzimmer zum Hof
✅ Originale Massivholz-Dielen – aufgearbeitet und neu lackiert, warm und hochwertig
✅ Doppelkasten-Holzfenster – klassische Altbauoptik mit gutem Schallschutz
✅ Tageslichtbad – modernisiert mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster
✅ Ideale Raumaufteilung – alle Zimmer bequem über den Flur erreichbar
✅ Großzügiger Grundriss – gut nutzbare Wohnflächen ohne Schnittverluste
✅ Solide Instandhaltungsrücklage – finanziell gut aufgestellte Gemeinschaft
✅ Trockener Keller – zusätzlicher Stauraum für Alltag & Hobby
✅ Befristet vermietet bis 09/2026