Wohnglück zwischen Nollendorf-Kiez und KaDeWe – helles 1 Zimmer Studio mit sensationellen Balkon

Fakten

  • Adresse: Lietzenburger Straße, 10789 Berlin
  • Objekt-ID: # AS-25846
  • Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
  • Kaufpreis: 270.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 40 m2
  • Objektzustand: modernisiert
  • Zimmer: 1 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Baujahr: 1963
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieausweis: gültig bis: 22.10.2033
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das Komfort und Urbanität perfekt verbindet. Ein echtes Highlight ist der sensationelle Balkon mit idealer Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum spürbar erweitert.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und vollständig barrierefrei gestaltet. Ein Concierge Service sorgt zusätzlich für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Ankommen im Alltag.

Große Fensterfronten schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Die clevere Aufteilung ermöglicht eine gemütliche Schlafecke, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen die funktionale Gestaltung.

Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und punktet mit Tageslicht und guter Belüftung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittenes Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität, perfekt für alle, die komfortables, modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ sensationeller Balkon mit idealer Ausrichtung
✅ bequemer Aufzug
✅ barrierefrei
✅ Concierge
✅ praktische Einbauschränke
✅ gemütliche Schlafecke
✅ Küche mit Fenster
✅ große Fensterfronten
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ ISO-Kunststofffenster
✅ großzügiger Grundriss
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Citylagen West Berlins, direkt im Umfeld des KaDeWe und nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Hier treffen urbanes Leben, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und gewachsene Kiezstrukturen aufeinander.

Der lebendige Nollendorfkiez ist fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Läden. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe innerhalb von ca. 100 Metern, darunter REWE, EDEKA und ALDI. Auch Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Ärzte sind schnell erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend. Der U Bahnhof Wittenbergplatz mit den Linien U1, U2 und U3 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien in direkter Umgebung.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks wie der Tiergarten, der in kurzer Zeit erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, exzellente Infrastruktur und die seltene Kombination aus internationalem Großstadtflair und lebendigem Kiezleben. Ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Kartenansicht

Sonstiges

Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

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Arthur F. Stein
Sales Manager
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