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Wohnglück im Jugendstil – helle 5 Zimmer Altbau Wohnung mit Kamin, Pool, Garten, Balkon, uvm.
Fakten
- Adresse: Lorenzstraße, 12209 Berlin
- Objekt-ID: # AS-25904
- Kaufpreis: 960.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 157 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 5 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1895
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 18.01.2036
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 84.6 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bereits beim Eintreten begeistert das beeindruckende Raumgefühl mit ca. 3,5 Meter hohen Decken, aufwändigen Stuckapplikationen und stilvollen Altbau Türgriffen. Die historischen Details wurden im Rahmen einer hochwertigen Renovierung behutsam aufgearbeitet und mit moderner Technik kombiniert.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine besonders warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit idealer Süd West Ausrichtung und Markise. Perfekt für lange, entspannte Abende.
Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischem Dachfenster und zusätzlicher Markise. Er erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Klimaanlage mit integrierter Wärmepumpe. Die Heizung wurde 2012 erneuert. Eine moderne Gasbrennwerttherme sowie neue Heizkörper gewährleisten effizientes und zuverlässiges Heizen.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Tageslichtbäder. Ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein geräumiges Wannenbad mit Fenster bieten hohen Wohnkomfort. Die Fenster wurden 2012 und 2021 mit Isolierverglasung erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Strangsanierung erfolgte 2023, das Treppenhaus wurde 2014 modernisiert und das Dach bereits 2013 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Kammer, einen eigenen Stellplatz sowie ein eingefriedetes Grundstück mit Zaun und automatischem Tor aus dem Jahr 2021 inklusive Fernbedienung.
Ein absolutes Highlight ist der sensationelle Pool im Garten, der an warmen Tagen echtes Urlaubsgefühl vermittelt.
Eine Wohnung für Liebhaber stilvoller Altbauten, die Wert auf Substanz, Qualität und modernes Wohnen legen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Balkon mit idealer Süd West Ausrichtung & Markise
✅ gemütlicher Kamin
✅ Klimaanlage mit Wärmepumpe
✅ Wintergarten
✅ praktischer Stellplatz
✅ hochwertig renoviert + modernisiert
✅ ca. 3.5m hohe Decken
✅ diverse Altbau Details
✅ aufwändige Stuckapplikationen
✅ Altbau Türgriffe
✅ modernes Duschbad mit Fenster
✅ geräumiges Wannenbad mit Fenster
✅ Fenster mit Isolierverglasung (2012, 2021)
✅ sensationeller Pool im Garten
✅ praktische Kammer
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im gefragten Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Der S Bahnhof Lichterfelde Ost mit der Linie S25 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Südkreuz, Potsdamer Platz und in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung und gewährleisten eine flexible Mobilität im Alltag.
Für Erholung im Grünen liegt der Gemeindepark Lankwitz nur wenige Minuten entfernt. Großzügige Wiesenflächen und Spazierwege laden zum Entspannen und Sport ein. Auch der Botanische Garten Berlin zählt zu den besonderen Highlights der Umgebung und ist bequem erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im Umkreis von rund 500 Metern befinden sich unter anderem REWE, EDEKA, ALDI, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Rund um den Kranoldplatz sorgt zudem ein beliebter Wochenmarkt für frische regionale Produkte. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine lebendige, zugleich entspannte Kiezatmosphäre.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Käthe Kollwitz Grundschule sowie die Grundschule am Karpfenteich sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Beethoven Gymnasium oder die Louise Schroeder Schule liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Standortqualität für Familien mit Kindern.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Kiezstruktur.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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