Leistungen
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Wohnen im Boxikiez in F-Hain – Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon, Dielen, EBK
Fakten
- Adresse: Dirschauer Straße, 10245 Berlin
- Objekt-ID: # SM-26597
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 385.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 61 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 08.09.2027
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und angenehmen Wohnkomfort.
Beide Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder auch eine WG. Besonders attraktiv ist die Ost-West-Ausrichtung, die für eine angenehme Belichtung über den gesamten Tag sorgt. Der Balkon bietet Morgensonne, während das ruhig gelegene Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Der klassische Altbaucharme wird durch hohe Decken und Echtholz-Dielenparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Küche unterstrichen. Modern gespachtelte Wände und dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Die moderne Einbauküche ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, kompakter Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Ca. 60,5 m² Wohnfläche mit idealem 2-Zimmer-Grundriss
✅ Lage im 2. Obergeschoss des Vorderhauses
✅ Balkon mit angenehmer Morgensonne
✅ Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2000
✅ Echtholz-Dielenparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Küche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Helle, separat vom Flur begehbare Zimmer – ideal für Singles, Paare oder WG-Nutzung
✅ Charmanter Altbau mit hohen Decken und klassischem Wohngefühl
✅ Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2000
✅ Echtholz-Dielenparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Küche
✅ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Esstisch
✅ Moderne, glatt gespachtelte Wände
✅ Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
✅ Optimale Ost-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht
✅ ideale Raumaufteilung
✅ Dreifach verglaste Kunststofffenster
✅ glattverspachtelte Wände
✅ ruhig gelegen
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains – mitten in einem lebendigen, urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Kiez rund um die Boxhagener Straße und den Rudolfplatz verbindet typische Berliner Altbauatmosphäre mit einer vielseitigen Mischung aus Gastronomie, kleinen Geschäften, Cafés und kreativer Szene.
Zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der bekannte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie die Simon-Dach-Straße liegen nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das nahegelegene Spreeufer sowie verschiedene Grün- und Freiflächen im Umfeld an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Friedrichshainer Kultur- und Veranstaltungsorten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Ostkreuz sowie die Warschauer Straße sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Tram und Regionalverkehr. Dadurch sind sowohl Berlin-Mitte als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die urbanes Berliner Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten und macht die Gegend besonders attraktiv für Singles, Paare und junge Berufstätige.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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