Wohnen auf höchstem Niveau – Kernsanierte 3,5 Zi Luxus-Whg mit Blk & G-WC vis à vis Gleisdreieck

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich repräsentativen Wohnhaus, das im Jahr 2017 vollständig und auf höchstem Niveau kernsaniert wurde. Schon der erste Eindruck bestätigt die Qualität: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem topmodernisierten, nahezu neuwertigen Zustand, der sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die aufwendige Erneuerung sämtlicher Abwasser- und Elektroleitungen, der Anschluss an eine effiziente Blockheizkraftwerk Gasheizung sowie die umfassende Modernisierung aller Gemeinschaftsflächen unterstreichen die nachhaltige Wertigkeit dieser Immobilie.

In der Wohnung selbst setzt sich dieser exklusive Anspruch nahtlos fort. Großzügige bodentiefe Fenster mit zweifach Verglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das edle Echtholz-Fischgrätparkett im Wohnbereich verleiht dem Ensemble eine zeitlose Eleganz und verbindet den Charme klassischer Architektur mit den Vorzügen modernen Wohnens. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,20 Metern verstärkt das offene und edle Raumgefühl zusätzlich.

Ein besonderes Highlight bildet die luxuriöse High-End-Einbauküche mit großer Kochinsel, modernster Induktionstechnik und integrierter Dampfgareinheit – ideal für anspruchsvolle kulinarische Ansprüche. Die beiden stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Natursteinfliesen, eleganten Sanitärobjekten und einer bodentiefen Walk-in-Dusche ausgestattet; eine angenehme Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Der ruhige Balkon mit Blick in den gepflegten Innenhof bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein charmanter Gemeinschaftsgarten, ein helles und hochwertiges Treppenhaus, ein praktischer Aufzug, ein abschließbarer Fahrradabstellplatz sowie ein trockener Keller runden das Gesamtbild ab. Diese Wohnung verbindet luxuriöse Ausstattung, perfekte Raumplanung und exzellente Bausubstanz zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ direkt am Gleisdreieck gelegen
✅ en vogue Badezimmer mit einer bodentiefen Walk-In-Dusche, sowie einem Fenster
✅ ruhiger Balkon mit Blick in den sehr gepflegten Innenhof
✅ bequemer Aufzug
✅ stilvolles Gäste-WC
✅ elegantes, dunkelgeöltes Echtholz-Fischgrätparkett im Wohnbereich
✅ luxuriöse High-End Einbauküche (Kochinsel) mit Induktion, Dampfgarer und schwebendem Abzug
✅ praktisches halbes Zimmer, ideal als Home-Office nutzbar
✅ zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ imposante Deckenhöhe von 3,20 m
✅ große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
✅ bodentiefe, effiziente Fenster mit 2-Fach-Verglasung
✅ exklusive Natursteinböden im Flur, Küche und den Bädern verlegt
✅ hochwertige Sanitärobjekte in beiden Badezimmern
✅ angenehme Fußbodenheizung in den Bädern
✅ stilistische Altbau Flügeltür
✅ auffällige Stuck Applikationen
✅ idealer Grundriss verleiht ein optimales Wohngefühl
✅ repräsentatives und kernsaniertes Wohnhaus 2017
✅ repräsentativer und einladender Hausflur
✅ helles und sehr gepflegtes Treppenhaus
✅ charmanter Gemeinschaftsgarten für die Wohngemeinschaft
✅ praktischer abschließbarer Fahrradabstellplatz für sicheres Unterbringen der Räder
✅ trockener Keller
✅ effizienter Blockheizkraftwerk Gasheizung