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Wohnen am Volkspark Friedrichshain: Idealer Grundriss mit 4 Zimmern, Wintergarten & TG-Stellplatz
Fakten
- Adresse: Landsberger Allee, 10249 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26763
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 655.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 102 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 4 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Etage: 3
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 91.8 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Großstadtleben vor der Tür, grüne Erholung direkt gegenüber und Ruhe in den eigenen vier Wänden! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung direkt am Volkspark Friedrichshain vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Lebensgefühl, drei ruhig zum grünen Innenhof gelegene Schlafzimmer und einen sonnigen Wintergarten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1999 errichteten, sechsgeschossigen Wohngebäudes. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der in einen offenen Balkon umgestaltet werden könnte.
Drei großzügige Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche bietet neben modernen Elektrogeräten ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Potenzial für eine zusätzliche Dusche ergänzen das Raumangebot.
Der breite Flurbereich empfängt mit einem großzügigen Entrée. Dank teilweise vorhandener Trockenbauwände ergeben sich zudem flexible Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung.
Ein komfortabler, ebenerdiger Aufzug bis in die Tiefgarage, ein separater Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung sowie ein optional übernehmbarer Tiefgaragenstellplatz (104 € monatlich) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreich modernisierte Wohnanlage: In den Jahren 2024/2025 wurden unter anderem Fassade, Balkone, Innenhof, Gartenanlage, Kinderspielplatz, Klingelanlage und Zufahrt erneuert beziehungsweise aufgearbeitet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Begehrter Lage direkt am Volkspark Friedrichshain
✅ Sonniger Wintergarten mit Potenzial zur Umgestaltung in einen offenen Balkon
✅ Drei großzügige Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum grünen Innenhof
✅ Komfortabler, ebenerdiger Aufzug mit direkter Verbindung bis in die Tiefgarage
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten
✅ Flexible Grundrissgestaltung dank teilweise vorhandener Trockenbauwände & kein Milieuschutz
✅ Großzügige, voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler & Kaffeemaschine
✅ Gemütlicher Essbereich direkt in der Küche mit ausreichend Platz
✅ Pflegeleichter PVC-Boden in ansprechender Stäbchenparkett-Optik (darunterliegender Estrich)
✅ Moderne Kunststofffenster mit isolierender Doppelverglasung
✅ Funktionales Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
✅ Zusätzliches Gäste-WC mit der Möglichkeit zum Einbau einer Dusche
✅ Großzügiger, breiter Flurbereich mit viel Platz für eine Garderobe
✅ Geräumiger, separater Abstellraum auf derselben Etage, direkt gegenüber der Wohnung
✅ Tiefgaragenstellplatz zur Miete übernehmbar (aktuell 104 € monatlich)
✅ Praktische Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Lage
Grüner kann Großstadtleben kaum sein – direkt am Volkspark Friedrichshain und nur wenige Minuten von Berlin-Mitte entfernt!
Diese begehrte Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Direkt gegenüber erstreckt sich der weitläufige Volkspark Friedrichshain, eine der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Zahlreiche Spielplätze, weitläufige Liegewiesen, Spazier- und Joggingwege sowie der beliebte Märchenbrunnen laden zu gemeinsamen Familienausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch das Freiluftkino sorgt in den Sommermonaten für besondere Erlebnisse.
Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Supermärkten, Bäckereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebten Cafés und Restaurants des nahegelegenen Bötzowviertels und des lebendigen Friedrichshainer Kiezes ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Tramhaltestelle „Klinikum im Friedrichshain“ bietet mit den Linien M5, M6 und M8 direkte Verbindungen zum Alexanderplatz und weiter nach Berlin-Mitte. Auch der Hackesche Markt ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene M10 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Prenzlauer Berg und zum beliebten Boxhagener Platz.
Eine ideale Lage für Familien, die das pulsierende Berliner Stadtleben genießen und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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