Leistungen
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Unweit der Spree! Bezugsfreie 2-Zi.-Whg mit Morgensonne & ruhigem Schlafzimmer in Friedrichshain
Fakten
- Adresse: Markgrafendamm, 10245 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26566
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 268.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 50 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1985
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 92.3 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Urban wohnen, die Spree fast vor der Haustür:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1985 und bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss.
Der helle Wohnbereich sowie die Küche profitieren von schöner Morgensonne und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Im Flur und Wohnzimmer wurde der PVC-Boden erneuert. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das großzügige Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine große Duschwanne. Zudem ist ausreichend Platz für den Anschluss der Waschmaschine.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Garderobennische im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, während ein privates Kellerabteil weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit einem funktionalen Grundriss und der Nähe zum Wasser verbinden möchten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Schöne Lage nahe dem Spreeufer in Friedrichshain
✅ Erneuerter PVC-Boden im Flur und Wohnzimmer
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Wohnzimmer und Küche mit angenehmer Morgensonne
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
✅ Hell gelfiestes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
✅ Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✅ Durchdachter Grundriss für eine 2-Zimmer-Wohnung
✅ Praktische Garderobennische im Flurbereich
✅ Privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Lage
Berlin-Friedrichshain zählt zu den dynamischsten und kreativsten Bezirken der Hauptstadt. Wer hier eine Wohnung kauft, profitiert von urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und der besonderen Nähe zur Spree.
Das Panorama entlang des Wassers reicht vom markanten Molecule Man bis zur historischen Oberbaumbrücke. Auch die weltbekannte East Side Gallery befindet sich nur unweit entfernt und prägt den besonderen Charakter der Umgebung.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Rummelsburger Bucht. Die Uferbereiche rund um die Bucht und die Halbinsel Stralau bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden am Wasser.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle am Markgrafendamm befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof Ostkreuz schnell erreichbar und bietet mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Damit verbindet die Lage Wasser, urbanes Kiezleben und ausgezeichnete Mobilität auf besonders attraktive Weise.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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