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Top-Lage im Bayrischen Viertel – Modernisierte 1 Zi Whg zum Innenhof mit Süd-Balkon, EBK & Aufzug
Fakten
- Adresse: Landshuter Straße, 10779 Berlin
- Objekt-ID: # SN-25978
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 269.000 EUR
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Wohnfläche: 45 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1962
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 19.03.2030
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 103.5 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1958 und überzeugt auf ca. 43 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit sonniger Südausrichtung ins Grüne.
Die Wohnung wurde vor etwa 2,5 Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.
Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein großflächiges Panoramafenster, das für viel Tageslicht sorgt. Eine praktische Schlafnische ergänzt den Raum optimal und schafft eine klare Struktur. Der neu verlegte Laminatboden in moderner Holzoptik unterstreicht das angenehme Wohnambiente.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine. Der neu versiegelte und lackierte Terrazzo-Boden setzt hier einen besonderen Akzent.
Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch erneuerte Elektrik, ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sowie eine praktische Garderobennische im Flur.
Ein trockener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Optional kann ein Garagenstellplatz im Innenhof für 150 € monatlich angemietet werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Ruhige Innenhoflage im begehrten Bayrischen Viertel
✅ Großer Balkon mit sonniger Süd Ausrichtung
✅ Modernisiertes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
✅ Ein Aufzug sorgt für besten Komfort
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großflächiges Panoramafenster im Wohn- und Schlafzimmer
✅ Ideale Raumaufteilung mit sehr guter Flächennutzung
✅ Praktische Schlafnische als clever gelöste Raumergänzung
✅ Neu verlegter Laminatboden in ansprechender Holzoptik
✅ ISO Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
✅ Neue Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung inklusive Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine
✅ Neu versiegelter und lackierter Terrazzo Boden in der Küche
✅ Erneuerte Elektrik in der Wohnung
✅ Praktische Garderobennische im Flur
✅ Trockener Kellerraum
✅ Optionaler Garagenplatz zur Miete im Innenhof für 150€/Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Mikrolage im charmanten Bayerischen Viertel in Berlin Schöneberg, eingebettet zwischen Prager Platz, Viktoria Luise Platz und Bayerischem Platz. Die Lage verbindet stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre. Begrünte Straßen, repräsentative Altbauten und das gewachsene Umfeld verleihen diesem Teil Schönebergs seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel: Der U Bahnhof Viktoria Luise Platz mit der Linie U4 ist schnell erreichbar, ebenso die Bushaltestelle Barbarossastr. mit direkter Anbindung per Bus. Auch der Kurfürstendamm mit seinen hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. So verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort in einer der gefragtesten Wohnlagen der City West.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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