Stadtpark Lichtenberg – Helle 4 Zi Whg mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, 2 Bäder & 4 Stellplätze

Diese besondere Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Lage und ein solides Wohnensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wird jedoch über ein gemeinsames Grundbuchblatt verkauft. Dadurch ergeben sich vielseitige Optionen – von klassischem Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage mit flexibler Nutzungsperspektive.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996 umfasst insgesamt 33 Wohnungen sowie 13 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die helle Fassadengestaltung sowie der gewachsene Baumbestand schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Aufgänge verfügen über Personenaufzüge sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Die linke Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 54,50 m² Wohnfläche und bietet zwei geräumige Zimmer, ein hell gefliestes Wannenbad sowie eine moderne offene Wohnküche. Die rechte Wohnung umfasst ca. 43,81 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hellen Badezimmer mit Badewanne sowie einer modernen Küche.

Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnungen überzeugen durch eine ideale Raumaufteilung, großzügige Grundrisse sowie moderne Ausstattungsdetails wie ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, glatt verspachtelte Wände, praktische Garderobenbereiche und zeitlose Badezimmer mit Handtuchheizkörpern. Die ruhige Lage innerhalb des Ensembles sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage.
Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Stationen erreichen Sie die Berlin Frankfurter Allee station mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars sowie dem beliebten Ring-Center.

Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen trockenen Keller, einen sicheren Fahrradkeller sowie eine gepflegte Eigentümergemeinschaft.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, guter Vermietbarkeit, mehreren Stellplätzen und moderner Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Aktuell als zwei Wohneinheiten genutzt – dennoch nur ein Grundbuchblatt
✅ Flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Zwei große Badezimmer jeweils mit Badewanne
✅ Vier Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
✅ Moderne offene Wohnküchen in beiden Einheiten
✅ Personenaufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage
✅ Fernwärmeversorgung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Baujahr 1996 mit gepflegtem Gesamtzustand
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
✅ Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung
✅ Praktisches Gäste-Badezimmer
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Trockener Keller
✅ Sicherer Fahrradkeller
✅ Helle Gebäudefassade mit schönem Baumbestand
✅ Gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 33 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten
✅ Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
✅ Sehr gute Anbindung – in wenigen Stationen zur S+U-Bahnstation Berlin Frankfurter Allee station mit zahlreichen Cafés, Restaurants und dem Ring-Center