Vermietetes Dachgeschoss in Friedenau | Charmante 2,5 Zi Whg mit sonniger Terrasse & hohen Decken

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 773,03 Euro. Hinzu kommen monatlich 215 Euro umlagefähige Kosten. Nach den vorliegenden Informationen besteht kein sozialer Härtefall. Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung erfüllt sind. Eine abschließende rechtliche Prüfung sollte im konkreten Fall durch einen Fachanwalt erfolgen.

Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet stilvolle Architektur, charmante Details und moderne Wohnqualität. Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des hochherrschaftlichen Hauses aus der Jahrhundertwende.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Grundriss, sehr hohen Decken und hochwertigen massiven Parkettböden. Große Fensterflächen und markante Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehm helle und offene Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende moderne Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen attraktiven Rückzugsort in angenehm ruhiger Atmosphäre.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster ergänzt den Wohnkomfort. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein trockener Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Moderne ISO Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine solide Instandhaltungsrücklage runden das attraktive Gesamtbild ab.

Eine besondere Dachgeschosswohnung in Friedenau, die bereits heute durch ihren großzügigen Charakter überzeugt und perspektivisch auch für eine Eigennutzung interessant sein kann.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ große, sonnige Terrasse — ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
✅ großzügige Dachfenster-Luken — bringen außergewöhnlich viel Licht von oben in den Wohnbereich
✅ sehr hohe Decken — vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl

Darüber hinaus lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u.a.:

✅ repräsentativen Hauseingang — einladend und gepflegt
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende — mit historischem Charme und solider Bausubstanz
✅ hochwertiges, massives Parkett — warm, langlebig und optisch ansprechend
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) — für optimale Wärmedämmung und Ruhe
✅ Tageslichtbad mit Badewanne & Fenster — hell, freundlich und praktisch
✅ lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Oberlichter
✅ ideale Raumaufteilung — logisch, offen und komfortabel nutzbar
✅ großzügiger Grundriss — viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung
✅ ruhige Lage — angenehm abgeschirmt trotz guter Erreichbarkeit
✅ praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft
✅ trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum