Leistungen
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Solide DHH im Blumenviertel Rudow 4 Zi, Parket, Terrasse und Garten mit Aubaupotenzial
Fakten
- Adresse: Fuchsienweg, 12357 Berlin
- Objekt-ID: # CF-26010
- Bezirk: Neukölln
- Kaufpreis: 450.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 100 m2
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Zimmer: 4 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1970
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Energieausweis: gültig bis: 13.07.2035
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 256.7 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1970 bietet auf ca. 100 qm Wohnfläche und einem ca. 286 qm großen Grundstück zzgl. ca. 214 qm Wegefläche eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
Bereits beim Betreten spürt man den gewachsenen Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Der Wohnbereich überzeugt mit klassischem Stäbchenparkett und einem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Blick in den eigenen Garten freigibt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Eine massive Maß Eichenholztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht die wertige Grundsubstanz des Hauses. Der große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten, sei es für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.
Das Gesamtbild präsentiert sich gepflegt, gleichzeitig besteht ein altersbedingter Sanierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.
Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, ruhiger Lage und großem Potenzial, ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.
Ausstattung
⚠️ Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Das Haus befindet sich derzeit in einem möblierten Zustand.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungs Highlights:
✅ solides Ausbaupotenzial mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
✅ attraktive Lage im Blumenviertel
✅ ruhig gelegen in dritter Reihe
✅ gepflegter Allgemeinzustand
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Doppelhaushälfte nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ 3 Scheiben ISO Glas Fenster mit Jalousien
✅ funktionale dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien
✅ helles Tageslichtbad im Obergeschoss
✅ praktisches Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
✅ stabile Maß Holztreppen in Keller und Obergeschoss
✅ zeitloser Parkettboden im Wohnzimmer
✅ ordentlich isolierte Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung
✅ gepflegter Gartenbereich
✅ sonniger Garten mit Platz für Erholung und Freizeit
✅ großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Lage
Entdecken Sie Rudow, Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Dieses charmante Objekt liegt im beliebten Blumenviertel, einem gewachsenen Kiez, der für seine ruhige, grüne Atmosphäre und seine besonders familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Leben fernab vom Großstadtrubel und sind dennoch bestens angebunden.
Das Haus befindet sich auf einem ruhigen Südwest Grundstück in zweiter Reihe, was Privatsphäre und Sonne gleichermaßen garantiert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, harmonischen Gemeinschaft, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Für Familien bleiben keine Wünsche offen. Zahlreiche Kitas und diverse Schulen sind bequem erreichbar, sodass der Nachwuchs stets kurze Wege hat. Großzügige Spielplätze wie die beliebte Ritterburg oder die weitläufigen Grünflächen der Rudower Höhe laden täglich zu Abenteuern im Freien ein. Sicherheit und ein herzliches Miteinander sind hier selbstverständlich.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Umfeld. Bus und U Bahnstation Zwickauer Damm (U7) sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, ideal für Pendler und Ausflüge ins Berliner Umland.
Stellen Sie sich vor, wie Ihr Familienleben hier aufblüht. Ein Zuhause, in dem Lachen und Geborgenheit an erster Stelle stehen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Ruhe im begehrten Blumenviertel von Rudow, wo Lebensqualität zu Hause ist.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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