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Sensation im Nollendorf-Kiez – hochwertig renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
Fakten
- Adresse: Welserstraße, 10777 Berlin
- Objekt-ID: # AS-25986
- Kaufpreis: 420.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 51 m2
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1998
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 20.11.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese stilvoll renovierte Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Der barrierefreie Zugang über einen Aufzug ermöglicht einen komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit offener Küche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnraum integriert.
Ein sonniger Balkon mit idealer Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Blick in den gepflegten Innenhof. Hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für entspannte Momente. Durchdachte Details wie moderne Einbauschränke und eine praktische Garderobennische schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ hochwertig renoviert
✅ barrierefreier Zugang per Aufzug
✅ sonniger Balkon mit idealer Ausrichtung
✅ ruhig zum Innenhof
✅ modernes Badezimmer mit großer Wanne
✅ offene Küche inkl. Elektrogeräte
✅ moderne Einbauschränke
✅ praktische Garderobennische
✅ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ neue Elektrik
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Schöneberg, eingebettet zwischen dem charmanten Viktoria Luise Platz und dem lebendigen Nollendorfkiez. Die Umgebung vereint ruhiges, gründerzeitliches Flair mit einer außergewöhnlich urbanen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die kurze Distanz zum weltberühmten KaDeWe am Wittenbergplatz, eines der exklusivsten Warenhäuser Europas.
Rund um den Viktoria Luise Platz laden gepflegte Grünanlagen, kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Platz zählt zu den schönsten Stadtplätzen Berlins und prägt das elegante Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der beliebte Nollendorfkiez mit seiner vielfältigen Gastronomie, individuellen Boutiquen und einer lebendigen Nachbarschaft.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig zur Verfügung, darunter ein EDEKA am Viktoria Luise Platz, mehrere REWE und Lidl Filialen sowie diverse Bio Supermärkte und Bäckereien.
Auch der Kurfürstendamm mit seinen internationalen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Shopping und Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U Bahnhöfe Viktoria Luise Platz und Nollendorfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt über die Linien U1, U2, U3 und U4. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien sowie eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt.
Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen in einem der schönsten Kieze Berlins mit einer perfekten Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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