Angebote
Ein Zuhause für Ihr neues Leben. Werden Sie fündig – in unserem Portfolio!
Neubau-Traum im beliebten Florakiez – Moderne 3-Zi Whg mit Süd-Blk, Gäste-Bad, Lift & TG-Stellplz
Fakten
- Adresse: In den Floragärten, 13187 Berlin
- Objekt-ID: # SM-26193
- Bezirk: Prenzlauer Berg | Pankow
- Kaufpreis: 724.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 100 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 2012
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 27.11.2034
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 58.6 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten vermittelt der repräsentative Hauseingang einen gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Die ca. 2,93 m hohen Räume sowie die bodentiefen Fenster schaffen gemeinsam mit der idealen Südausrichtung eine helle und besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit ca. 42 m², der viel Platz für gemeinsame Abende, Gäste oder entspanntes Wohnen bietet. Der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ideal und lädt zum Verweilen ein. Hochwertiges Eichenparkett, glattverspachtelte Wände sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein modernes und elegantes Wohngefühl.
Auch technisch überzeugt die Wohnung mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern, einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer hervorragenden Schall und Wärmedämmung. Die beiden stilvollen Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garderobennische, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie einen optionalen Tiefgaragenstellplatz mit E Mobilitäts Vorrichtung für zzgl. 40.000 €.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ Großzügiger Wohn und Essbereich mit ca. 42 m²
✅ Sonniger Südbalkon sowie bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne
✅ Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 40.000€) mit E Mobilitäts Vorrichtung
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hochwertiges Eichenparkett mit zeitloser Optik
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ Großzügige Raumhöhe von ca. 2,93 m für ein besonders luftiges Wohngefühl
✅ Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
✅ Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit hervorragender Schall und Wärmedämmung
✅ Zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glattverspachtelte Wände
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bezirk Pankow im Norden von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien und Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum charmanten Florakiez, der mit kleinen Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuellen Geschäften eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen wie der Bürgerpark Pankow sowie der historische Schlosspark Schönhausen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Schulen, Kitas sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt.
Diese Lage überzeugt durch viel Grün, eine familienfreundliche Umgebung und den charmanten Charakter des Florakiezes – ideal für Familien, Paare oder langfristig orientierte Käufer.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
