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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Walk-in-Dusche, Glasfaseranschluss & Einbauküche
Fakten
- Adresse: Kirschnerweg, 12353 Berlin
- Objekt-ID: # CF-26022
- Bezirk: Neukölln
- Kaufpreis: 310.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 78 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1970
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 141.59 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Sanierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt wurde 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche, das modernes Design und Funktionalität perfekt vereint. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Eine praktische Einbauküche mit AEG Einbaugeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, das Badezimmer sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die Wohnung verfügt zudem über hochwertige Laminatböden, effiziente doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür nach DIN V ENV 1627.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ermöglicht schnelles und zuverlässiges Internet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Diele, einen praktischen Kellerraum sowie die Möglichkeit einer teilweisen Möbelübernahme nach Absprache.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand legen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche
✅ sonniger Süd-Balkon
✅ praktische Einbauküche
✅ stilvolle Holz-Schiebetür im Wohnzimmer
✅ umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bad, Rohre – alle 2012 erneuert)
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hochwertiger Laminatboden
✅ effiziente doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster (2012)
✅ sichere einbruchhemmende Wohnungstür nach DIN V ENV 1627
✅ schneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Haus
✅ komfortable Fernwärmeversorgung
✅ zentralisierte Warmwasserversorgung
✅ geräumige Diele
✅ praktischer Kellerraum
⚠️ teilweise Möbelübernahme möglich
Lage
Die Immobilie liegt in der Gropiusstadt, dem markanten Neuköllner Hochhausviertel, das Walter Gropius zwischen 1962 und 1975 als Großsiedlung konzipierte. Was von außen monumental wirkt, entpuppt sich im Alltag als überraschend grüner, gut versorgter Kiez mit einer lebhaften, multikulturellen Nachbarschaft.
Zwei U-Bahnhöfe der Linie U7 sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien darunter M11, X71 und 744. Von der nächsten Station sind es rund 20 Minuten in die Innenstadt. Wer mit dem Auto fährt, ist über den Zwickauer Damm in wenigen Minuten auf der A113.
Supermärkte verschiedener Ketten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein großes Kaufland mit langen Öffnungszeiten. Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kitas sind im Stadtteil gut verteilt und ohne weite Wege erreichbar.
Zur Erholung liegt der Britzer Garten in kurzer Entfernung: 90 Hektar Parklandschaft mit großem See, Rosengarten, Café und ganzjährigem Veranstaltungsprogramm. Direkt angrenzend befindet sich außerdem der Urbane Waldgarten Britz. Wer die großzügigen Grünflächen der Siedlung selbst nutzt, findet im Alltag mehr Natur als der erste Blick vermuten lässt.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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