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Urbanes Wohnen in Top-Kiezlage Friedrichshain – modernes 1 Zi Altbau-Appartment mit offener Küche
Fakten
- Adresse: Weserstraße, 10247 Berlin
- Objekt-ID: # JR-26012
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 182.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 31 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1907
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2029
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung in einer ruhigen, zugleich äußerst gefragten Kiezlage in Friedrichshain. Die begehrte Umgebung nahe dem Boxhagener Platz unterstreicht die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein repräsentativer Hauseingang, der den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der optimal geschnittene Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für einen modernen Lebensstil.
Die offene Küche ist mit Elektrogeräten sowie einem Elektroherd ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Hochwertige ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Stränge im Jahr 2024 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit bietet. Ein charmanter Innenhof lädt zum Verweilen ein, während ein trockener Keller praktischen Stauraum schafft.
Die Wohnung richtet sich insbesondere an Einpersonenhaushalte, die urbanes Wohnen in lebendiger Umgebung schätzen, sowie an Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage und stabilen Vermietbarkeit in dieser Lage profitieren möchten. Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ ruhige Wohnlage - begehrte Kiezlage fussläufig zum Boxhagener Platz
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ herrschaftliche 3 m Deckenhöhe
✅ modernes Badezimmer mit Dusche
✅ offene Küche inkl. Elektrogeräte und Elektroherd
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ sanierte Stränge aus dem Jahr 2025
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ charmanter Innenhof
✅ optimaler Grundriss
✅ trockener Keller
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen, kreativen Kiezcharakter im Herzen von Friedrichshain. Zahlreiche Altbauten mit sanierten Fassaden reihen sich aneinander und verleihen dem Viertel eine charmante, urbane Atmosphäre. Kleine Cafés, individuelle Boutiquen und vielfältige Gastronomieangebote sorgen für ein pulsierendes Straßenbild und machen die Gegend besonders bei jungen Menschen und Kreativen beliebt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Boxhagener Platz, ein zentraler Treffpunkt des Viertels. Hier finden regelmäßig Wochen- und Flohmärkte statt, die Besucher aus ganz Berlin anziehen. Die Grünfläche bietet zudem Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen ein.
Auch der Wismarplatz liegt in unmittelbarer Nähe und ergänzt das Angebot an ruhigen Rückzugsorten im Kiez. Dieser kleinere Platz ist besonders bei Anwohnern geschätzt, die hier eine entspannte Atmosphäre abseits des Trubels genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Tramlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins. Gleichzeitig ist die Umgebung fahrradfreundlich und gut zu Fuß erschlossen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und wohnlicher Nachbarschaft aus – ideal für alle, die das typische Berliner Kiezleben schätzen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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