Leistungen
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Lichtdurchflutete Altbauwohnung an der Spree – 3 Zi Whg mit Stuck, Flügeltüren & moderner EBK
Fakten
- Adresse: Galvanistraße, 10587 Berlin
- Objekt-ID: # JR-26188
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 770.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 100 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1889
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders junge Paare und kleine Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und gemütliches Wohnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die wunderschönen Altbaudetails: Ca. 3,20 Meter hohe Decken, elegante Stuckelemente, originale Flügeltüren sowie Kassettentüren verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Die gepflegten Holzdielen unterstreichen zusätzlich den zeitlosen Charme der Wohnung.
Die im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung präsentiert sich außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten abseits des städtischen Trubels. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre Funktionalität und verfügt zusätzlich über einen praktischen Zugang zur Speisekammer. Das stilvolle Tageslichtbad mit moderner Dusche rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale sprechen für ein komfortables Wohnen: Moderne doppelverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während maßgefertigte Einbauschränke und ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank viel praktischen Stauraum bieten.
Die gepflegte Gartenfläche im Hinterhof, der ruhige begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die angenehme Hausgemeinschaft schaffen ein besonders wohnliches Umfeld. Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Fassadenerneuerung im Jahr 2024, unterstreichen zusätzlich den gepflegten Zustand des Hauses.
Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Wohnangebot ideal.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ beeindruckende Altbaudetails wie ca. 3,20 m hohe Decken, Stuck, Flügeltüren und Kassettentüren
✅ ruhige und lichtdurchflutete Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses
✅ großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
✅ gepflegte Holzdielen mit klassischem Altbaucharme
✅ funktionale, moderne Einbauküche mit praktischem Zugang zur Speisekammer
✅ schönes Tageslichtbad mit moderner Dusche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ stilvolle und harmonische Kombination aus klassischem Altbaucharakter und praktischem Wohnkomfort
✅ regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. 2024 Fassade)
✅ moderne doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
✅ gepflegte und gemeinsam nutzbare Gartenfläche im Hinterhof
✅ begehbarer Kleiderschrank mit Stauraum über die komplette Deckenhöhe
✅ angenehme Hausgemeinschaft
✅ ruhiger, begrünter Innenhof mit Möglichkeit Fahrräder abzustellen
✅ großzügiges und trockenes Kellerabteil
✅ maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich (Garderobe & Schuhschrank)
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre im beliebten Berliner Westen. Gepflegte Alt- und Neubauten, begrünte Straßenzüge sowie eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree. Die Uferbereiche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum hektischen Großstadtleben. Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung ergänzen den hohen Freizeit- und Erholungswert zusätzlich.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt das Wohnumfeld über eine sehr gute Versorgung mit Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto zügig erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl aus. Die Nähe zur Spree und die hohe Wohnqualität machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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