Leistungen
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Leben mit im grünen Frohnau – Charmante 2-Zi Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad & schönem Ausblick
Fakten
- Adresse: Olwenstraße, 13465 Berlin
- Objekt-ID: # SM-26656
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 250.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 55 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1933
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 19.08.2031
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese ideal geschnittene Wohnung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer durchdachten Ausstattung. Große zweifach verglaste ISO-Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dank der ruhigen Lage bietet die Wohnung einen entspannten Rückzugsort im Alltag.
Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Hier lässt sich die warme Jahreszeit in grüner Umgebung genießen – ob beim Frühstück, mit einem Buch oder bei einem gemütlichen Abend im Freien. Der Gemeinschaftsgarten erweitert das Wohnangebot um eine attraktive Freifläche und lädt zum Verweilen ein.
Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige und komfortable Nutzung. Im Eingangsbereich bietet eine Garderobennische Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit Komfort.
Ein gepflegter Hauseingang unterstreicht den positiven Gesamteindruck des Mehrfamilienhauses. Ein großer Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und schafft Platz für Vorräte, Sportausstattung oder selten genutzte Gegenstände. Auch die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft bietet eine gute Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine helle, ruhig gelegene Immobilie mit Gartenbezug, praktischem Grundriss und überzeugenden Ausstattungsmerkmalen suchen. Die Kombination aus Balkon, Gemeinschaftsgarten und einer gepflegten Wohnanlage macht dieses Angebot attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großer Gemeinschaftsgarten
✅ Sonniger Balkon mit Blick in den Garten
✅ Ideal geschnittene Wohnung
✅ Badezimmer mit Badewanne & Fenster
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Gepflegter Hauseingang
✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in **Berlin-Frohnau**, einer der grünsten und zugleich besonders ruhigen Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.
Das charmante Zentrum von Frohnau rund um den **Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz** bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem im direkten Wohnumfeld erledigen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den **S-Bahnhof Frohnau** besteht mit der Linie **S1** eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und weiter bis Wannsee. Die Friedrichstraße ist beispielsweise ohne Umstieg in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen, unter anderem die Linien **125 und 220**, für eine gute Erschließung der umliegenden Ortsteile.
Mit dem Auto bietet die nahegelegene **B96** eine gute Verbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum nördlichen Berliner Umland und zum Berliner Ring.
Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Anbindung und dem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld macht Frohnau zu einer attraktiven Adresse für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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