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Ideale Kapitalanlage am Innsbrucker Platz Helle 2,5-Zi-Whg mit großer Einbauküche & Badezimmer
Fakten
- Adresse: Eisackstraße, 10827 Berlin
- Objekt-ID: # SM-25587
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 220.000 EUR
- Wohnfläche: 66 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 5
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1929
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieträger: Fernwärme
Beschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einer gepflegten Ausstattung und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der Mieter lebt seit etwa fünf Jahren im Objekt, was für eine stabile Vermietungssituation spricht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 640 €, zuzüglich 180 € Nebenkosten ergibt sich eine Bruttomiete von 820 €.
Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank großer Fenster viel Licht aufnimmt und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz, während ein zusätzliches halbes Zimmer aktuell als praktische Ankleide genutzt wird – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf komfortable Wohnlösungen legen.
Die große Einbauküche ist ein weiteres Highlight: viel Arbeitsfläche, gepflegte Ausstattung und genügend Platz für einen Esstisch machen sie zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Der edle Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.
Die weiteren Merkmale runden das Angebot ab: ein gepflegter Hauseingang, charmante Holzkastenfenster mit Sprossen, ein modern renoviertes Bad mit begehbarer Dusche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großer Keller, eine praktische Garderobennische und eine solide Instandhaltungsrücklage bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung macht das Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung
Hinweis zur Vermietung:
✅ Nettokalt-Miete: 640 + 180 € = Bruttomiete 820 €
✅ Mieterin ist seit ca. 5 Jahren Mieter
Ausstattungs-Highlights der Wohnung:
✅ Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, dass als Ankleide genutzt wird
✅ Sehr gepflegter Gesamtzustand
✅ Große und geräumige Einbauküche mit Platz für den Esstisch
✅ Echtholz Parkett-Fußboden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
✅ Gepflegter Hauseingang
✅ Holzkastenfenster mit Sprossen
✅ renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Zentrale Lage mit idealer Anbindung
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großer Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unmittelbar am Innsbrucker Platz im Berliner Stadtteil Schöneberg. Dieser Standort vereint die Vorzüge einer beliebten Wohngegend mit der Nähe zu urbanem Leben und einer hervorragenden Anbindung. Der Innsbrucker Platz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet mit der U-Bahnlinie U4, der S-Bahn sowie mehreren Buslinien eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders flexibel macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem laden kleine Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Wer es grüner mag, profitiert von den nahegelegenen Parks wie dem Rudolph-Wilde-Park oder dem Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen in direkter Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre, abseits der Hauptstraßen, sodass man hier entspannt zur Ruhe kommen kann.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Vielfalt, grüner Erholung und exzellenter Verkehrsanbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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