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Grüne-Garten-Oase am Tegeler See – Charmante 3 Zi-Whg mit gr. Terrasse, Garten & Blick ins Grüne
Fakten
- Adresse: Bernauer Straße, 13507 Berlin
- Objekt-ID: # CS-26121
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 300.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 60 m2
- Objektzustand: saniert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1975
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 24.07.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte und möblierte Wohnung aus dem Jahr 2024 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und als idealer Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen ca. 40 m² großen Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Gartenmöbel oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Eine Markise sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Grundriss sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt: hochwertiges Parkett, erneuerte Elektrik sowie moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung schaffen einen zeitgemäßen Wohnstandard. Das Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung ist funktional und modern gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und wird durch eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ergänzt. Ein trockener Keller sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen – insbesondere die Kombination aus uneinsehbarer Terrasse und eigenem Garten macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonnige Terrasse mit Blick in den Wald
✅ Angrenzender ca. 40 m² großer Garten zur individuellen Nutzung und Gestaltung
✅ Ideale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern
✅ Markise für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen
✅ Hochwertig saniert (2024) und möbliert
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Tiefgaragenstellplatz anmietbar (ca. 50 € monatlich)
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
✅ Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Neue Elektrik
✅ Ruhig gelegen
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Trockener Keller
✅ Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders grünen und wasserreichen Wohnlage im Norden von Berlin, im beliebten Ortsteil Tegel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und eine entspannte, fast schon kurortähnliche Atmosphäre aus.
Ein herausragendes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tegeler See – einem der größten und schönsten Seen Berlins. Die Uferbereiche sowie die bekannte Greenwichpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Hier genießen Bewohner maritimes Flair mitten in der Hauptstadt.
Zusätzlich bietet der weitläufige Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Ob Joggen, Radfahren oder einfach Abschalten in der Natur – die Kombination aus Wald und Wasser macht die Lage besonders attraktiv.
Auch das charmante Zentrum von Alt-Tegel mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar und ergänzt die hohe Wohnqualität perfekt.
Diese Lage überzeugt durch direkte Nähe zum Wasser, viel Natur und eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität – ideal für Eigennutzer, Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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