Leistungen
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Gemütliche Wohnung im Grünen Ruhige 3 Zi Whg mit Südbalkon & Stellplatz in gepflegter Umgebung
Fakten
- Adresse: Hildburghauser Straße, 12279 Berlin
- Objekt-ID: # CF-25548
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 305.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 67 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1962
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet auf rund 66,5 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die drei Zimmer sind angenehm geschnitten und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Platz zum Entspannen oder für das Frühstück an der frischen Luft bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer robusten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewannen-Duschkombi und gepflegter Ausstattung. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neuere Fassadendämmung, ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Gaszentralheizung sorgen für Energieeffizienz und angenehmes Raumklima.
Für zusätzlichen Komfort stehen 1–2 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit eigenem Zugang das Angebot sinnvoll ergänzt.
Ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die Wert auf eine solide Ausstattung, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonnig und lichtdurchflutet
✅ gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
✅ hochwertige Fenster & Planheizkörper
✅ neue Heizung, Fassade & Fenster
✅ komfortabel durch 1–2 Stellplätze direkt am Haus
✅ ideale Raumaufteilung & 3 separate Räume
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Tageslichtbadezimmer mit Wanneb-Duschkombi
✅ durchdacht mit Einbauschränken im Flur und Schlafzimmer
✅ praktisch mit gemeinschaftlichem Fahrradkeller und separatem Zugang
✅ ordentlich mit zusätzlichem Kellerraum für Stauraum
✅ energieeffizient dank neuerer Fassadendämmung und ISO-Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
✅ robuste Einbauküche
✅ zuverlässig mit Gaszentralheizung
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Marienfelde, einem charmanten Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg! Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und dem pulsierenden Stadtleben, das junge Berufstätige suchen.
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus. Mit dem nahegelegenen S-Bahnhof Marienfelde und weiteren Buslinien erreichen Sie die Berliner Geschäftsviertel und das Stadtzentrum mühelos und schnell, ideal für Ihren täglichen Arbeitsweg und spontane Erlebnisse in der City. Auch für Autofahrer ist die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen optimal, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Ihr Alltag wird hier besonders komfortabel: Die Nahversorgung ist hervorragend, mit verschiedenen Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke, die keine Wünsche offenlassen. Entdecken Sie zudem eine vielfältige Gastronomieszene mit charmanten Cafés für den Morgenkaffee, abwechslungsreichen Restaurants für den Feierabend und gemütlichen Bars, die zum Verweilen einladen. Moderne Fitnessstudios sind ebenfalls schnell erreichbar, um einen aktiven Ausgleich zu finden.
Für Ihre Erholung laden der idyllische Gutspark Marienfelde und der weitläufige Freizeitpark Marienfelde mit seinen Grünflächen zum Joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen im Grünen ein. Gestalten Sie Ihr Leben dynamisch und dennoch entspannt in dieser attraktiven Nachbarschaft!
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
