Leistungen
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Gelegenheit am Roseneck – Charmante 2-Zi-Whg mit Süd-Balkon, EBK, Gäste-WC & Kammer
Fakten
- Adresse: Teplitzer Straße, 14193 Berlin
- Objekt-ID: # SM-26005
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 330.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 65 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1988
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 09.10.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, praktischer Ausstattung und einer äußerst gefragten Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf – unweit des Rosenecks. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer und gepflegter Hauseingang, der einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großen und sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die vollausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.
Moderne Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft – eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonniger und großer Balkon
✅ Beliebte Wohngegend am Roseneck in Schmagendorf
✅ Vollausgestattete Einbauküche
Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Praktische Garderobennische
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Effiziente Iso-Kunststofffester mit 2-fach-Verglasung
✅ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großer Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen von Berlin, im charmanten Ortsteil Schmargendorf. Das Umfeld rund um das Roseneck steht für ruhiges, grünes Wohnen mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt – eine Kombination, die besonders gefragt ist.
Geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, großzügigen Straßen und viel Grün, bietet Schmargendorf eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Familien profitieren von der guten Auswahl an Kitas und Schulen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von City West, Kurfürstendamm und weiteren zentralen Berliner Hotspots. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn ebenfalls zügig erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Grunewald, der mit weitläufigen Spazier- und Joggingwegen, Seen und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig bleibt das urbane Leben stets greifbar.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Urbanität auf ideale Weise – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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