Garten-Liebhaber aufgepasst – Charmante Altbau 3 Zi Whg mit sonnigem Garten, Kamin & Wintergarten

Diese besondere Gartenwohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf urbanes Leben verzichten zu wollen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der repräsentative Charakter des herrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbaus aus der Jahrhundertwende spürbar. Das gesamte Gebäude wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, zugleich warmen und einladenden Ambiente.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Außenbereich: Die ca. 10 m² große Terrasse öffnet sich zu einem privaten Gartenanteil von ca. 30 m², der zu jeder Tageszeit eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Garten ist ein echtes Refugium mitten in der Stadt und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Atmosphäre. Ein angeschlossener Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnstimmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Arbeitszimmer in Form eines Wintergartens, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort eignet und viel Tageslicht bietet.

Die Wohnung ist barrierearm zugänglich (lediglich zwei Stufen bis zum Wohnungseingang) und verfügt über einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung. Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielen unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung liegt ruhig und bietet dennoch alle Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds. Die Kombination aus sonnigem Garten, vollständig saniertem Haus, stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonnige Terrasse mit ca. 10 m² sowie ein angrenzender privater Gartenanteil von ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien
✅ Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, der direkt angeschlossen ist und eine besondere Wohnatmosphäre schafft
✅ Zusätzliches Arbeitszimmer / Wintergarten, perfekt als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich
✅ Barrierearme Ausführung (lediglich zwei Stufen bis zur Wohnung)

Darüber hinaus lässt die Ausstattung nahezu keinen Wunsch offen und umfasst u. a.:

✅ Sehr gepflegtes Wohnhaus in hervorragendem Zustand, vollständig saniert
✅ Komplette Renovierung der Wohnung im Jahr 2019
✅ Repräsentativer Hauseingang mit stilvollem Entrée
✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende
✅ Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielen, die den historischen Charakter unterstreichen
✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
✅ Großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit idealer Raumaufteilung
✅ Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
✅ Trockener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche