Garten-Liebhaber aufgepasst – Charmante 2 Zi Garten Wohnung mit Süd-Ausrichtung und Garage

Diese charmante Gartenwohnung in ruhiger Seitenlage von Berlin-Lichterfelde vereint das Beste aus zwei Welten: den historischen Charakter einer klassischen Stadtvilla und den Komfort eines eigenen Gartens mit Südterrasse. Sie befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Villenensembles mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen, kleinstädtischen Charme.

Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt und über die Küche zugänglich ist. Die Südseite sorgt für reichlich Tageslicht und schafft ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit – ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenprojekte oder gemütliche Sommerabende auf der Terrasse. Eine eigene Garage im geschützten Innenhof rundet das Angebot perfekt ab.

Im Inneren erwartet Sie ein gelungener Grundriss mit idealer Raumaufteilung auf rund 54 m² Wohnfläche. Derzeit verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Zimmer, wobei sich durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer mit geringem Aufwand eine großzügige Wohnküche mit Blick in den Garten realisieren lässt – ein echtes Highlight für alle, die offenes, kommunikatives Wohnen schätzen.

Holzfenster in gutem Zustand, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Deckenelektrik und des Sicherungskastens, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus acht Parteien und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zudem ist die Wohnung energetisch günstiger, als es der allgemeine Energieausweis des Hauses vermuten lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Kellerraum und die ruhige, grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur – ein echtes Sonnenidyll im Berliner Südwesten, ideal für alle, die Ruhe, Gartenleben und Altbaucharme in einem Zuhause vereinen möchten.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen, Sonnen und Gärtnern
✅ Weitblick ins Grüne und ruhige Rückzugslage im charmanten Innenhof
✅ Traumhafte Lage in einer gepflegten, ruhigen Seitenstraße mit kleinstädtischem Flair
✅ Praktische Garage direkt vor der Tür im geschützten Innenhof
✅ Gartenzugang direkt aus der Küche mit optimaler Süd-Ausrichtung
✅ Teil eines stilvollen Villenensembles – das Hinterhaus einer zweigeschossigen Villa, verbunden mit einem gepflegten Vorderhaus

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Originale Massivholzdielen (unter dem aktuellen Laminatboden) – im Hauskontext gut erhalten und aufarbeitbar
✅ Holzfenster in gutem Zustand
✅ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
✅ Ideale Raumaufteilung mit funktionalem Grundriss auf ca. 54 m² Wohnfläche
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Solide Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft (8 Parteien)
✅ Energetisch günstiger beschaffen, als der Energieausweis des Gesamtgebäudes ausweist
✅ Wohnung aktuell noch bewohnt, Übergabe nach Umzug des Eigentümers